Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 2
34346 Hann. Münden
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Hann. Münden, einer charmanten Fachwerkstadt im südlichen Niedersachsen, die für ihre historische Altstadt und die reizvolle Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda bekannt ist. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994, gelegen im dritten Obergeschoss eines Bestandsgebäudes. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 73,2 m². Durch die gehobene Innenausstattung präsentiert sich das Objekt in einem ansprechenden und sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zudem steht ein separater Kellerraum zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 72 kWh/m²a. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 212 €. Die Wohnung ist unvermietet und somit sofort übernahmebereit. Der Kaufpreis beträgt 159.000 €. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Ausstattung im Überblick: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss Baujahr 1994 Ca. 73,2 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon Einbauküche inklusive Kellerraum Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 72 kWh/m²a 200 € Hausgeld monatlich Garage optional erwerbbar Provisionsfrei Sofort übernahmebereit Bitte stellen Sie sich in Ihrer Anfrage vor. Dann stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hann. Münden, einer idyllischen Fachwerkstadt im südlichen Niedersachsen, die für ihre historische Altstadt und die einmalige Lage am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser bekannt ist. Die Stadt verbindet hohen Wohn- und Freizeitwert mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine angenehme Mischung aus Natur, Geschichte und urbaner Versorgung.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Weitere Dienstleistungsangebote wie eine Postannahmestelle, ein Friseur sowie ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien sowie Bahnverbindungen ermöglichen sowohl regionale als auch überregionale Mobilität. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar.
Darüber hinaus bietet Hann. Münden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünanlagen und Parkflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die umliegende Natur mit Wäldern und Flusslandschaften bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie Museen sowie das historische Stadtbild mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre gute Infrastruktur, ihre naturnahe Umgebung und ihren hohen Lebens- und Erholungswert überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis P - privater Anbieter