Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 7
63796 Kahl a. Main
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Frei ab: 22. Februar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das in zentraler Lage von Kahl gelegene Objekt präsentiert sich als gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung und zeitgemäßen Erweiterungen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 1991 durch einen separaten, großzügigen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Optisch kann man das Haus wie zwei Doppelhaushälften mit jeweils einem separaten Eingang sehen. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden im Altbau sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sowie die Fenster vollständig erneuert. Beide Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Grundrissgestaltung mit jeweils drei bzw. 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ergänzend steht in jeder Einheit ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Kellerräume sind den einzelnen Wohnungen jeweils separat zugeordnet und baulich voneinander getrennt. Die Beheizung beider Hausteile erfolgt über eine gemeinsame, moderne Gas-Zentralheizung inkl. Solarthermie, die im Jahr 2019 neu installiert wurde. Im Anbau wurden weitere Modernisierungen vorgenommen: So wurden im Dachgeschoss (Schlafbereich) im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut und die Haustür im Jahr 2022 erneuert. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Derzeit wurden im Neubau bereits erste bauliche Erneuerungen, unter anderem im Bereich des Badezimmers, begonnen, deren Fertigstellung dem neuen Eigentümer obliegt. Hier können noch die Badobjekte nach dem Geschmack der neuen Besitzer ausgewählt werden. Der Außenbereich wird durch ein Nebengebäude ergänzt, das neben einer Garage auch einen beheizten Werkstattraum umfasst. Insgesamt bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht kurzfristig zur Verfügung. Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an. Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie: Michael HussiSo funktioniert es
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