Kaufpreis 96.900 €
Zimmer 1
53757 Sankt Augustin
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vermietete Single-Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss einer aus 2 Gebäudeteilen bestehenden Hochhaus-Wohnanlage. Sie erreichen die Einheit wahlweise ganz bequem mit einem der beiden Aufzüge oder über das Treppenhaus.Rund 42 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Dielenbereich, den Wohn-/Schlafraum mit angrenzender Loggia (wunderbare Fernsicht garantiert), die offene Küche sowie ein Bad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Seit dem 01.01.2024 ist die Wohneinheit unbefristet an eine Person vermietet.Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete um € 15,-- regelt. Die Mietzahlung erfolgt pünktlich über das Jobcenter.Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete € 6.060,--. Hiervon übernehmen das Jobcenter die Monatskaltmiete in Höhe von € 475,-- und der Mieter eine Eigenanteil-Zuzahlung von mtl. € 30,--.Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine Renovierung der Wohnung; Bad und Elektro-Verteilerkasten wurden bereits kurz zuvor erneuert.Laut Mietvertrag muss das Apartment bei Auszug perfekt gereinigt - nicht nur "besenrein" - übergeben werden. Dazu gehört auch die Reinigung von Sanitärelementen, Loggia, Fenstern etc.Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive der Rücklagenvorauszahlung für Erhaltung und Brandschutz beträgt in 2026 € 208,--. Davon belaufen sich € 119,-- auf den Mieteranteil.Interessierten Kapitalanlegern können wir exklusiv weitere vermietete 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Kauf anbieten - auch als attraktives Paket.So funktioniert es
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