Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 8
79183 Waldkirch
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante 3-Familien-Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Waldkircher Ortsteils Kollnau, nur wenige Schritte von der Elz entfernt. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Mikrolage sowie durch vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 327 m² bietet neben der bebauten Fläche einen Hofbereich sowie einen kleinen Nutzgarten, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise saniert und renoviert. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich weitere Wohn- und Komfortsteigerungen realisieren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenobjekt oder als nachhaltige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 12.840 € und bieten eine solide Basis für stabile und nachhaltige Erträge.Das Objekt vereint Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise. Überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser attraktiven Immobilie und nutzen Sie die seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Waldkirch-Kollnau.So funktioniert es
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