Kaufpreis 92.500 €
Zimmer 1
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzfakten.Wohnfläche: ca. 34,98 m², 1 Zimmer, 1. OG. .Baujahr: ca. 1972, massive Bauweise. .Vermietet: seit 01.03.2020 zuverlässig an Einzelperson mit Betreuer; Mieteinnahmen aktuell ca. 222€ nettokalt. Eine Mieterhöhung auf ca. 255€ nettokalt wurde bereits vom Eigentümer in die Wege geleitet. Wohnung.Praktischer 1-Zimmer-Schnitt: kombinierter Wohn-/Schlafbereich mit funktionaler Aufteilung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. .Süd-Außenfläche: Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon in Terrassenform - angenehm hell und gut nutzbar. .Separate Küche: kompakt und alltagstauglich - klassische Raumtrennung statt "Studio". .Bad mit Badewanne: solides Grundlayout, gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach Geschmack. .Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil vorhanden. .Hinweis Stellplatz: der Einheit ist KEIN eigener Stellplatz/Garage zugeordnet. Transparenter Hinweis zum Wohnungszustand (Renovierung).Die Wohnung ist grundsätzlich modernisierungsbedürftig. Vor allem Fenster & Bodenbeläge sollten unmittelbar ausgetauscht werden- entsprechend bei Anfrage & im Investment zu berücksichtigen.Gebäude/Anlage - Kein Aufzug - 54 ParteienhausWEG-Status - anstehende Maßnahmen- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255 €, davon fließen 57,67 € in die Erhaltungsrücklage. 171,76€ sind auf den Mieter umlegbar laut Wirtschaftsplan 2025.- Die WEG hat zur langfristigen Werterhaltung ein Planungsbüro mit der Erstellung eines Instandhaltungskonzepts für Dach, Fassade, Balkone und Versorgungsleitungen beauftragt. - Für die Aufzugsanlagen der Anlage liegen Erneuerungsangebote vor. - Es ist mit Investitionen in das Gebäude seitens der WEG zu rechnen. - Kaufinteressenten erhalten auf Anfrage vollständige Einsicht in die WEG-Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftsplan). WEG-Pluspunkte .Fernwärme: In der Abrechnung 2024 wurde für Eigentümer eine CO2-Abgabe von 0,00 € ausgewiesen - keine CO2-Kostenlast auf Eigentümerseite..Heizungs-Kerninvestition erledigt: Warmwasserspeicher 2024 erneuert (32.000 €) - wichtige Maßnahme bereits umgesetzt..Professionelles Management: Hausverwaltung mit regelmäßigen ETVs, geordneter Rechnungslegung und Beirat..Aktives Handeln statt Verdrängen: WEG hat Handlungsbedarf erkannt (Planungsbüro beauftragt, Hausgeld/EHR-Zuführung erhöht) - das erhöht die Planbarkeit über die nächsten Jahre.