Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 3
52353 Düren
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1938 wurde etwa 1993 umfassend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Echtzer See, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen liebevoll gestalteten und vollständig eingefriedeten Garten - ideal für Hundebesitzer oder kleine Familien. Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich ein heller Eingangsflur. Rechts befindet sich die offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Links liegt das im Jahr 2024 modernisierte Gäste-WC. Dahinter befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum, der nicht zur angegebenen Wohnfläche gemäß WoFlV zählt, jedoch zusätzliche ca. 6,4 m² Nutzfläche bietet. Am Ende des Flurs befindet sich die kompakte Küche, die als Durchgang zum Wohnbereich dient und baujahrsbedingt eine geringere Deckenhöhe aufweist. Sie ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie direkt einziehen und Ihre individuelle Traumküche bei Bedarf in Ruhe planen. Hinter der Küche schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die bis zu 3,80 m hohe Decke im Anbau wurde im Jahr 2006 erneuert und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. Zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses Bereichs. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch, die vom Flur bis ins Wohnzimmer durchgehend verlegt wurden, runden das stimmige Gesamtbild ab. Eine große Schiebetür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Holzdeck mit kleiner Brücke über einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen. Von hier aus gelangen Sie zur gepflasterten Terrasse mit massivem, schiefergedecktem Pavillon und gemauertem Grill. Eine großzügige Rasenfläche mit Kirsch- und Apfelbaum sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Außenangebot. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich gartenseitig ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer stellt das Highlight dieser Etage dar. Es verfügt über eine Regenwalddusche mit Massagefunktion, einen Waschtisch mit hochwertiger Armatur, einen Handtuchwärmer-Heizkörper, ein WC sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht. Über eine schmale Holztreppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der offene Raum ist bis in die Dachspitze geöffnet und verfügt teilweise über eine zusätzliche Empore. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Der Bereich wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für: - Paare, Familien mit einem Kind- Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf - Hundebesitzer Bei weiterem Platzbedarf bietet das Objekt Ansatzpunkte zur Prüfung von An- oder Umbaumöglichkeiten. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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