Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
59955 Winterberg
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück der Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Weite und die großen Fensterflächen sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt für den Alltag, in dem gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen mühelos zusammenfindet und der Blick nach draußen den Raum zusätzlich öffnet. Die klare Linienführung und die ruhige, moderne Gestaltung lassen viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungsstile und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Ebene.Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die Küche an, die als eigener, gut integrierter Bereich geplant ist und kurze Wege im täglichen Ablauf ermöglicht. Durch die Anordnung lässt sich der Kochbereich funktional gestalten, ohne dass der Wohnraum an Großzügigkeit verliert, und der Essplatz findet selbstverständlich seinen Platz im Übergang zwischen beiden Zonen. Die Raumaufteilung wirkt dabei stimmig und alltagstauglich, sodass sowohl das schnelle Frühstück als auch das gemeinsame Abendessen einen passenden Rahmen bekommen.Ein besonderes Plus dieser Etage ist die Loggia, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenplatz schafft. Sie bietet ausreichend Raum, um je nach Tageszeit einen kleinen Sitzbereich einzurichten und den Wohnraum nach draußen zu verlängern, ohne dass der Charakter der Wohnung an Ruhe und Privatsphäre verliert. Gerade in Kombination mit den großen Fensterfronten entsteht so ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der die Ebene insgesamt noch großzügiger wirken lässt.Auch die weiteren Räume auf dieser Etage sind so angeordnet, dass sie den Wohnkomfort spürbar erhöhen und den Grundriss sinnvoll ergänzen. Zwei Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen und bieten durch ihre klaren Zuschnitte gute Stellmöglichkeiten für Möbel. Die zentrale Diele verbindet die Bereiche angenehm, schafft Platz auch für winterliche Garderobe oder zusätzliche Stauraumlösungen und sorgt dafür, dass die Etage trotz ihrer Größe übersichtlich und gut strukturiert bleibt.Abgerundet wird diese Wohnung durch zwei Bäder, die den Alltag mit mehreren Personen deutlich erleichtern und die Ebene funktional komplettieren. Ein Bad ist mit Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch ausgestattet und ergänzt durch eine separate Dusche, während das zweite Bad mit Dusche eine praktische Alternative bietet. So vereint diese Etage großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem stimmigen Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und Komfort.Abschließend hervorzuheben ist bei diesem Objekt, dass es sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung handelt. Auf diese Weise wird es dem Erwerber ermöglicht, de facto in eine neue und hochmoderne Wohnung zu ziehen, die bezüglich der Energieeffizienz und damit der Verbrauchswerte aktuellsten Standards entspricht. So wurden vor Kurzem die folgenden Maßnahmen durchgeführt:1. Anbringen einer neuen Außendämmung.2. Montage neuer Fenster mit Außenrolläden.3. Montage moderner und energieeffizienter Solarthermie.4. Vollständiger Austausch der Wohnungselektrik.5. Umfassende Badmodernisierung.6. Neue Lüftungsanlage für ein gutes Raumklima.7. Neuer Kamin für behagliche und wohlige Wärme.So funktioniert es
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