Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
90431 Nürnberg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere Wohnung wird von Privat verkauft! Bitte keine Makleranfragen - diese werden ignoriert. Somit fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Die Wohnung wird kurzfristig leer, demnach sofort Verfügbar. Wir besitzen die Wohnung nun schon ca. 13 Jahre. -Hochwertig Saniert 2013 (Küche (Nolte EBK), Badezimmer renoviert, Elektrik, Böden,..... -weiter sind bereits Kunststoffisolierglasfenster verbaut - neues Dach samt Dämmung aus 2011 -Sockeldämmung aus 2021 - Treppenhausfenster sind ebenfalls getauscht - Kellerabteil, sehr ordentliche, gepflegte Wohnanlage - vorhandene Rücklagen der Gemeinschaft über 200.000 EUR - Ölzentralheizung samt Warmwasserversorgung, Umstellung auf Fernwärme (70-100 TEUR) die nächsten 1-3 Jahre geplant - keine Sonderumlage notwendig. Genügend Rücklagen vorhanden - Wohnung wäre sofort frei - Eigennutz und Vermietung möglich Diese gepflegte und geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen attraktiven Außenbereich mit Terrasse. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf angenehme Weise verbindet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Der Garten kann auch genutzt werden. Die separate Küche (Nolte 2023) präsentiert sich modern und funktional mit zeitloser Ausstattung und klarer Linienführung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ist raumhoch weiß gefliest. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil im Alltag. Eine gut geschnittene Diele sowie zusätzliche Abstellfläche sorgen für Ordnung und optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das aktuelle Wohngeld beträgt aktuell inkl. allem nur 476 € im Monat und kann durch einen individuell geringeren Heizbedarf gesenkt werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur - Großreuth bei Schweinau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer grünen Umgebung und einer hohen Wohnqualität.Ähnliche Angebote
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