Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
30938 Burgwedel
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 2010 erbaute, freistehende Winkelbungalow in einer beliebten Wohngegend in Burgwedel-Wettmar bietet eine seltene Kombination aus barrierefreiem Wohnen, erstklassiger Wohnlage und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Das in Massivbauweise errichtete und sehr gut gedämmte Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. In Kombination mit der leistungsstarken 11 kWp Photovoltaik-Anlage und der hohen Einspeisevergütung von monatlich knapp 200 Euro reduzieren sich Ihre rechnerischen Betriebskosten für Strom/Heizung nahezu auf Null. Das Haus bietet zudem eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern (das Hauptschlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite) und eine attraktive Ausstattung, z.B. mit hochwertigen Fensterbänken und Plissees sowie einer Rosenowski-Einbauküche. Auf dem 576 m² großen, nahezu uneinsehbaren und komplett eingefriedeten Grundstück wurde ein pflegeleichter und schöner Garten angelegt. Der Bungalow ist mit ca. 130 m² reiner Wohnfläche und einer großzügigen Nutzfläche von 43 m² (zzgl. Dachboden) der ideale Rückzugsort. Das Haus und wurde zuletzt in 2024/2025 modernisiert, z. B.: - eine neue große Daikin-Warmwasser-Wärmepumpe, - Innen- und Außenplissees, - Glattputz und ein neuer Fliesenboden im Schlafzimmer. Ausstattung • Bauweise: sehr solide Massivbauweise (Außenwand inkl. Verblendung ca. 50 cm, hochwertige Kunststofffenster, Keramikfliesen, Fensterbänke innen und außen aus Granit) • Energie & Technik: Energieklasse A (31,4 kWh), Photovoltaik-Anlage (11 kWp) mit hoher Einspeisevergütung, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im gesamten Haus. • Küche & Bad: Hochwertige Einbauküche der Marke Rosenowski. Hauptbad mit Dusche und Wanne und ein schönes Gäste-WC mit einer weiteren Dusche. • Wohnkomfort: durchdachte Raumaufteilung, Räume ausgestattet mit elektrischen Außenrollläden sowie neuen Innen-Plissees und zusätzlichen Insektenschutzplisees. Moderne Schließanlage (Zentralschlüssel-System von 2024) . • Garten-Oase: Große, teilweise überdachte Steinterrasse, ein Gartenhaus aus finnischer Fichte und ein vollautomatisches Mehrzonen-Bewässerungssystem mit Grundwasseranschluss. Worx Landroid XL Rasenroboter (2021) im Mehrzonenbetrieb. • Garage / Stellplätze: Große Garage mit elektrischem Tor, direktem Zugang zum Haus und zum Abstellraum sowie mit einer E-Auto-Ladestation. Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück. • Potenzial: Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und eine mögliche Ausbaureserve. Ein leistungsstarker Glasfaseranschluss ermöglicht das Arbeiten im Home-Office. Lage Wettmar ist einer der begehrtesten Ortsteile von Burgwedel und bietet die perfekte Kombination aus sehr guter Infrastruktur und ländlicher Idylle. Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohnumfeld mit Häusern auf ähnlichem Baujahr-Niveau. Fußläufig erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: zwei Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Apotheke, zwei Restaurants und eine Eisdiele im charmanten Ortszentrum. Für Familien sind Kindergarten, Hort, Grundschule und Vereine mit ihren zahlreichen Angeboten direkt vor Ort. Großburgwedel mit seinen weiterführenden Schulen, einem Krankenhaus und umfassenden Shopping- und Restaurantmöglichkeiten ist mit dem Auto in nur wenige Minuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Regionalzug stündlich in kürzester Zeit nach Hannover oder Celle. Die Anbindung über die schnell erreichbare A7 oder über die A37/den Messeschnellweg macht die Lage auch für Pendler interessant. Sie erreichen die Innenstadt von Hannover in gut 20 Minuten. Bis 2029 entsteht in Großburgwedel zudem ein moderner Campus des Klinikums Region Hannover mit ca. 285 Betten.So funktioniert es
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