Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 6
54308 Langsur
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentrale Lage in Langsur -- 20 Min. Luxemburg-Stadt ------------------------------------------------------------------------ Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in zentraler Lage von Langsur, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine energetisch zukunftssichere Ausstattung. ------------------------------------------------------------------------ Eckdaten - Grundstück: 526 m² - Grundmaß: ca. 10 m x 11 m - 30 cm starke Außenwände (Massivbauweise) - 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausbaufähiger Dachboden - Massive Einzelgarage mit elektrischem Tor - Carport mit Rollläden - 12 kWp Photovoltaikanlage - Hybrid-Heizsystem (Pellet + Wärmepumpe) - Smart-Home-System auf Basis Home Assistant ------------------------------------------------------------------------ Erdgeschoss - Separate Küche - Esszimmer mit Holzofen - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) - Großes Bad mit Dusche & WC - Zusätzliches Gäste-WC - Helle Diele mit separatem Garderobenbereich - Großzügiges Treppenhaus mit großem Fenster ------------------------------------------------------------------------ Obergeschoss - 4 Schlafzimmer - Großes Masterbad mit Badewanne & separater Dusche - Ein Zimmer mit Wasser-, Abwasser- und 3-Phasen-Anschluss → Ideal für zweite Küche oder Einliegerlösung Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet erhebliches Potenzial. ------------------------------------------------------------------------ Kellergeschoss - Heizungsraum mit Pelletlager - Waschraum mit zusätzlichem Bad (Dusche) - Großer flexibel nutzbarer Raum (Fitness, Büro, Hobby etc.) - Nutzbare Raumhöhe - Kellerfenster isolierverglast (teilweise 3-fach) ------------------------------------------------------------------------ Technische Modernisierung Heizsystem - 2022: Umstellung auf Pelletheizung - 2024: Integration einer Wärmepumpe (Hybrid-System) - Separater Stromzähler für die Wärmepumpe - 3 kW Heizstab im Pufferspeicher Photovoltaik - 12 kWp PV-Anlage - Optimale Dachflächennutzung Elektroinstallation - Modernisierter Sicherungsschrank - Erneuerte Sicherungsautomaten - Neue Stromzähler - Separater Zähler für Wärmepumpe Fenster - Austausch Anfang 2000er Jahre - Kunststoff-Isolierfenster - Kellerbereich ebenfalls modernisiert Smart Home - Zentrale Haussteuerung über Home Assistant - Moderne Automatisierung & Energie-Monitoring ------------------------------------------------------------------------ Kellerabdichtung 2025 -- Vollständig erneuert - Freilegung bis Fundament - Doppelte Abdichtung - Zusätzliche Wärmedämmung - Neues Drainagesystem - Austausch aller Außen-Abwasserleitungen - Zusätzliche Revisionsschächte Ein erheblicher Substanz- und Werterhaltungsfaktor. ------------------------------------------------------------------------ Außenbereich - Gepflegter Garten - Terrasse - 4 x 4 m Pavillon - Garten-/Holzlager Parkmöglichkeiten - Massive Einzelgarage mit elektrischem Tor - Carport mit Rollläden (2 kleinere oder 1 großes Fahrzeug) ------------------------------------------------------------------------ Lage -- Ideal für Luxemburg-Pendler Mitten im Ortskern von Langsur. Im Ort: - Kindergarten - Grundschule - Bäckerei - 24/7 Selbstbedienungsladen Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe: - Luxemburg-Stadt ca. 20 Minuten - Trier wenige Minuten entfernt ------------------------------------------------------------------------ Privatverkauf -- Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer entsteht keine Maklerprovision* Makleranfragen sind nicht erwünscht.So funktioniert es
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