Kaufpreis 1.550.000 €
Zimmer 10
40489 Düsseldorf
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses individuelle Architektenhaus wurde im Jahr 2016 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Auch heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, zeitlos modernen Zustand.Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² im Haupthaus sowie einem direkt angrenzenden Bürobereich mit rund 137 m² eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bürotrakt erstreckt sich über das Garten- und Erdgeschoss, verfügt über einen separaten Zugang und kann weiterhin gewerblich genutzt werden. Alternativ eignet er sich ideal als Einliegerwohnung oder lässt sich mit geringem Aufwand mit dem Haupthaus verbinden, sodass eine Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² entsteht. Da der Bereich bereits wohnlich ausgebaut ist, sind hierfür nur minimale Anpassungen erforderlich.Die charakteristische Split-Level-Architektur, außergewöhnlich helle Räume, ein exklusiver und zeitloser Innenausbau sowie insgesamt drei Terrassenbereiche und ein großzügiger Garten machen dieses 1972 erbaute Haus zu einer besonderen Rarität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Zusammenlegung der Einheiten oder Vermietung des Bürobereichs - hier sind zahlreiche Konzepte realisierbar.Das Haupthaus betreten Sie über einen geschützten Eingangsbereich, an den sich die vordere der beiden Terrassen anschließt. Ein stilvolles Entrée mit Gäste-WC und begehbarem Schrankraum führt in den großzügigen, loftartigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel unterstreicht das offene Raumkonzept und verleiht dem Bereich ein besonderes Ambiente. Bodentiefe Fensterflächen sorgen sowohl zur Gartenterrasse mit Außenkamin als auch zur Vorderseite für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick ins Freie.Ein angrenzender, separater Wohnraum eignet sich hervorragend als Fernsehzimmer oder Bibliothek.Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Ober- sowie das Gartengeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite, sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer. Besonders das großzügige Bad des Elternbereichs überzeugt durch modernes Design und hohe Funktionalität. Das zweite Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in den Garten.Im Gartengeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, der Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie ein Flur zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang in den Garten.Von hier aus erreichen Sie zudem den unteren Bereich des Bürotrakts. Dieser umfasst einen gartenseitig gelegenen Raum mit Zugang ins Freie, eine Personalküche sowie einen innenliegenden Raum. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss des Bürobereichs. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Drei weitere Räume - teilweise durch moderne Glas- und Stahlkonstruktionen getrennt - vermitteln ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Eine zusätzliche Teeküche, ein Duschbad sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.Vor dem Anbau befindet sich die dritte Terrasse. Dank des separaten Zugangs an der Hausseite ist eine klare räumliche Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich gewährleistet.Der Garten ist von mehreren Seiten zugänglich - über die Terrasse des Wohnbereichs, zwei Räume des Gartengeschosses sowie über die Terrasse des Bürotrakts. Eine großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen kleinen, mit Matten belegten Outdoor-Sportbereich. Ein modernes Gartenhaus sowie ein großer Schiffscontainer schaffen zusätzlichen Stauraum.Vor dem Haus stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung. Ein kleines Holzhaus bietet zudem Platz für Fahrräder oder Motorräder.Besuchen Sie gerne unsere Instagram-Seite "vonpoll_duesseldorf". Dort finden Sie weitere attraktive Immobilienangebote und bleiben stets auf dem Laufenden.Ähnliche Angebote
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