Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 12
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 12 Zimmern und 178,46 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Rottenburg am Neckar, im beliebten Kreuzerfeld. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie großes Potenzial für individuelle Ausbaumöglichkeiten. Das freistehende Haus verfügt über eine angebundene Garage und liegt am Ende einer Sackgasse. Der Privatweg wird lediglich mit den Nachbarn geteilt.Das Erdgeschoss bietet insgesamt ca. 113,97 m² Wohnfläche. Hier liegt das weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad-Zugang. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss eine gut ausgestattete Küche mit großem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Eingangsbereich mit Treppenaufgang.Im Obergeschoss, mit ca. 64,48 m² Wohnfläche, finden Sie drei große Schlafzimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Toilette. Besonders attraktiv ist der großzügige Balkon, der sich ideal zum Entspannen eignet. Zwei der vorhandenen Zimmer sind bisher noch nicht als Wohnfläche genehmigt und können daher aktuell nicht in die offizielle Wohnflächenangabe einbezogen werden. Für den neuen Eigentümer jedoch ein echtes Plus an Fläche, da diese problemlos nachgenehmigt werden können.Das Untergeschoss bietet weitere Flächen und Nutzungsmöglichkeiten: einen kleinen Partyraum, einen sehr großen Kellerraum, ideal geeignet als Gemeinschafts- oder Abstellfläche, sowie einen Saunaraum mit angrenzendem Ruhebereich. Vom Untergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich.Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Sonne und Raum für Erholung; hier können Sie Ihre Gestaltungsideen individuell umsetzen. Die Lage am Ende der Sackgasse garantiert zudem Rückzug und Privatsphäre.Das freistehende Einfamilienhaus vereint gepflegte Wohnsubstanz mit Potenzial für individuelle Anpassungen und Erweiterungen. Langfristig bietet sich die Möglichkeit, das Objekt zu einem Zweifamilienhaus auszubauen. So schaffen Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: ein Ort, an dem Ruhe, Komfort und Lebensqualität zusammenkommen.So funktioniert es
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