Kaufpreis 840.000 €
Zimmer 10
78628 Rottweil
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Haus mit ca. 280 m² Wohnfläche und 11 Zimmern wurde 1954 erbaut und zuletzt 2019 modernisiert. Es bietet auf 3 Etagen viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auf einem großzügigen 528m2 großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit Kindern. Die offene Wohnküche geht in den (fußboden-)beheizbaren Wintergarten über. Der großzügige Blick in den ebenerdig anschließenden Garten lässt den Wohnraum mit dem schönen Garten optisch verschmelzen. Beschreibung Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten: • EG und OG sind durch eine Holztreppe miteinander verbunden und bieten einer Familie auf ca. 162m2 viel Platz. Die Wohnung wurde 2019 hochwertig und durch Fachbetriebe renoviert. Alle 6 Zimmer sind hell und mit Echtholzparkett ausgestattet. • Das Dachgeschoss (ca. 59m2) ist als eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung vermietet. • Ebenso ist der Anbau (ca. 60 m2) neben dem Haus vermietet. • Beide Mieterinnen sind sehr zuverlässig und freundlich und wünschen sich einen langfristigen Verbleib. Die aktuellen Warmmieten betragen insgesamt 1170€. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die große Wohnung verfügt über einen Wintergarten mit Fußbodenheizung, 2 Bäder, 1 separates WC, eine Vorratskammer und einen Balkon. Die beiden Inhouse-Garagen und die Stellplätze, sowie die Kellerräume werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Umfang der Renovierung 2019: Die Elektrik in der großen Wohnung wurde komplett erneuert und mit aktueller Netzwerktechnik ausgebaut. Sämtliche Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert, neue Heizkörper eingebaut. Der Wohn- und Küchenbereich ist mit Lehmputz versehen und sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima. Das Bad/WC im 1. OG wurde vollständig renoviert, ebenso wurde im EG eine hochwertige Küche eingebaut. Ebenso wurde im Keller eine moderne Gaswert-Brennstoffzelle (Viessmann Vitovalor) als Zentralheizung eingebaut. Das kleine BHKW erzeugt gemeinsam mit einem Balkonkraftwerk Strom, welcher mit einem Zwischenspeicher fast vollständig den eigenen Stromverbrauch decken kann. Das Haus ist für das Glasfasernetz vorbereitet. EG und OG sind mit smarten Heizungsthermostaten ausgestattet. Neben den Mieteinnahmen bietet die Zentralheizung, das gemeinsam genutzte Internet und der eigenproduzierte Strom viele Sparmöglichkeiten. Weitere Fakten • Baujahr 1954, Anbau 1959, Wintergarten 1994, Grundständige Renovierung 2019, Balkonsanierung 2024 • Fenster wurden zwischen 1992 und 2004 erneuert (Doppelverglasung) • Energieausweis vorhanden • Moderne Viessmann Vitovalor Gasbrennwertheizung mit Brennstoffzelle • Seit 2024 je ein Balkonkraftwerk für große Wohnung und DGSo funktioniert es
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