Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 18
59174 Kamen
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kamen vereint auf ideale Weise Eigennutzung und Investmentmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, ihre großzügige Aufteilung sowie durch sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 414 m² verteilen sich mehrere Wohneinheiten über drei Etagen. Das 832 m² große Grundstück bietet zudem zwei Garagenstellplätze und unterstreicht den komfortablen Charakter dieses Angebots.Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, derzeit leerstehende Wohnung mit ca. 97,42 m² Wohnfläche, die sofort selbst bezogen werden kann. Dadurch lässt sich das Objekt optimal als Kombination aus eigenem Wohnen und gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten nutzen.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen mit ca. 97,42 m² beziehungsweise ca. 71 m² Wohnfläche, die bereits vermietet sind und somit stabile Mieteinnahmen generieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche.Übersicht: EG links: ca. 97,42 m², leerstehend - Soll Miete 828€EG rechts: ca. 71 m², vermietet- Ist Miete 282,10€ - Soll Miete 338,52€1.OG links: ca. 97,42 m², frei ab dem 01.05. - Soll Miete 828€1.OG rechts: ca. 71 m², vermietet, Ist Miete 327,60€ - Soll Miete 393,12€DG: ca. 77 m², leerstehend - Soll Miete 654€2 Garagen: Soll Miete 100€Jahres Soll-Miete: ca. 37.700€ Soll-Rendite von ca. 6,29%Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über drei Gasheizungen aus den Baujahren 2001 und 2011, die sich im Keller befinden. Die Haustüranlage sowie die Fenster im Treppenhaus wurden 1996 erneuert. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Kamen macht dieses Objekt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage in einem Objekt zu vereinen - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Anleger mit Weitblick.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Ähnliche Angebote
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