Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
87748 Fellheim
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Urlaub. Ein Zuhause zum Durchatmen und Ankommen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Villa-Charakter mit 1.613 m² Grund befindet sich in erstklassiger, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Das 1981 erbaute Haus bietet mit ca. 232 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen rund 303 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum. Ein Zuhause mit architektonischer Handschrift und besonderem Raumgefühl. Ideal für Familien und Menschen mit Platzanspruch, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit Substanz und Persönlichkeit suchen. Über den Ort Fellheim - Ca. 1.000 Einwohner - Bäckerei, Restaurant, Sportstätte, ärztliche Versorgung und Kindergarten im Ort - Grundschule, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzte, Apotheken in umliegenden Orten - Baumarkt, Kino, Klinikum in ca. 15 Minuten Entfernungen im Überblick - Iller in 10 Gehminuten - Autobahn A7 ca. 7 km - Autobahn A96 ca. 12 km - Flughafen Memmingen ca. 18 km - Flughafen München ca. 150 km - Bodensee ca. 80 km - Oberstdorf Allgäu ca. 90 km Grundstück und Außenbereich Das 1.613 m² große, ebene Grundstück ist eingewachsen und bietet durch den alten Baumbestand eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre. Der Außenbereich wirkt wie ein geschützter, privater Rückzugsort und eröffnet viel Ruhe und Weite. Ein fest eingebauter Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern, eingefasst mit Naturstein, fügt sich harmonisch in den Garten ein. Der Pool ist vollständig über eine Dachheizung beheizbar. Herzstück des Außenbereichs ist die große, windgeschützte und überdachte Terrasse mit Natursteinbelag (Porphyr) und Außenkamin. Durch die südliche Ausrichtung genießen Garten und Terrasse ganztägig Sonne und schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Freunde und Bekannte sagen oft: „Bei euch ist es wie im Urlaub.“ Wohnhaus Das Haus verfügt über 232 m² Wohnfläche sowie 303 m² Nutzfläche und wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet. Die Architektur ist geprägt von einer offenen Raumführung, die dem Haus seinen villenartigen, zeitlosen Charakter verleiht. Der Zustand ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Wohn- und Essbereich, Büro, Schlafzimmer sowie Dachfenster renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 62m². Hohe Decken, Rundbogentüren, große Fensterfronten zur Südseite und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Ein offener Kamin sowie ein traditioneller Kachelofen sorgen für zusätzliche Wärme und eine besondere Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Büro, einen separaten Schuhraum, ein Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender Speisekammer. Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie drei Balkone mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Zusätzlich ist eine vollwertige Einliegerwohnung integriert, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer. Der Zugang erfolgt über das Haus. Ein eigener Zugang kann bei Bedarf über den Vorplatz und den Balkon der Einliegerwohnung realisiert werden. Keller, Nebengebäude, Stellplätze - Dachboden über gesamte Hauslänge + zwei weitere Dachböden - Vollständig unterkellert, trocken (Waschraum, Werkstatt, Hobbyräume, Heizungsraum und Nutzräume) - Doppelgarage, überdachter Stellplatz, offener Stellplatz - 55 m² überdachter, geschlossener Geräteschuppen Energie und Heizung - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energiebedarf: 157,67 kWh/(m²·a) - Heizöl (für Heizung & Warmwasser) BJ 1995 - Energieeffizienzklasse E - Zentralheizung - Kachelofen & Fußbodenheizung Weitere Infos - Keine Provision - Privatverkauf - Beitrags- & abgabenfrei erschlossen - Wird unmöbliert verkauft - Kein Mietverhältnis - Bezugsfrei ab ca. Juli 2026 - ELW kann möbliert abgegeben werdenSo funktioniert es
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