Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 9
49624 Löningen
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- u. Geschäftshaus wurde 1993 im Zentrum Löningens auf einem ca. 230m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt ca 635m² Wohn- u. Gewerbefläche sind im Erdgeschoss aktuell ein griechisches Restaurant, im 1. OG eine Zahnarztpraxis und im 1. u. 2.OG fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe gut und weitgehend langjährig vermietet. (Die Wohnung 3 im Dachgeschoss links zur Größe von 80,33m² zzgl eines 14m² großen Kellerabstellraumes ist eigengenutzt und wird nicht aktuell nicht mit verkauft, wodurch sich die relevanten Flächenangaben auf ca 554m² reduzieren).Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Alle Geschosse verbindet das Treppenhaus und ein Fahrstuhl. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca.55.080,-€ . Das Gebäude ist in technisch und optisch gutem Zustand.Außenanlagen gibt es auf Grund der zentralen Lage im Ortszentrum nicht, PKW-Einstellplätze wurden während der damaligen Baugenehmigungsphase bei der Stadt Löningen abgelöst - lediglich für das Restaurant gibt es eine Außengastronomie in Form einer angelegten Terrasse, für die es ein Nutzungserlaubnis der Stadt Löningen gibt. Die Terrasse ist nicht Teil des hier zu veräußernden Grundstücks.So funktioniert es
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