Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 4
94377 Steinach
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Steinach-Münster verbindet ökologische Massivholzbauweise, modernste Dämmtechnik und ein unvergleichlich warmes Wohngefühl. Gebaut aus massiven Blockbohlen aus finnischer Polarkiefer von einem anerkannt innovativen Markenunternehmen (Baujahr 2016, KfW-55) bietet es ein natürlich reguliertes, wohngesundes Raumklima – ganz ohne Zwangslüftung – dank diffusionsoffener Konstruktion, Zellulosedämmung und patentiertem Dach/Wandsystem mit 29 cm Aufdachdämmung (wärmebrückenfrei). Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie ein beeindruckender offener Wohn-/Essbereich mit Sichtdachstuhl, hochwertige Küche mit BORA-System, drei vielseitige Schlaf-/Arbeitsräume sowie ein stilvolles Komfortbad und Gäste-WC. Der Max-Blank-Holzofen, die Fußbodenheizung mit Mitsubishi-Wärmepumpe und der liebevoll angelegte Naturgarten schaffen ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Effizienz ideal verbindet. Carport, Technikraum, Gerätehaus, umlaufende LED-Außenbeleuchtung und kurze Wege ins Grüne runden das Angebot ab. Ein wohngesundes, langlebiges Haus in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft - für Menschen, die Qualität, Ruhe und Natürlichkeit suchen. • Bauweise: ökologische Massivholz-Blockbauweise aus finnischer Polarkiefer, KEIN HOLZRAHMENBAU (!), 2-schalig, Zellulosedämmung • Energie: KfW-55, Bedarfsausweis A • Heizung: Fußbodenheizung mit elektrischer Mitsubishi Wärmepumpe • Zusätzliche Wärmequelle: Hochwertiger Max-Blank-Holzofen mit Speicherplatten und Backfach • Dach/Wand-System: patentiert, 29 cm durchgehende Aufdachdämmung (wärmebrückenfrei im Thermoskannenprinzip) • Belüftung: natürliche, diffusionsoffene Bauweise (keine Zwangslüftung notwendig) • Internet: DSL 100, Glasfaser angekündigt • Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, großer offener Wohn-Essbereich, helle Küche, Bad + Gäste-WC • Außenbereich: Terrasse, Grillplatz, Naturgarten, Freisitz, umlaufende LED-Beleuchtung • Nebenräume: Technikraum, Carport (30 m²), Gerätehaus, kleines Gewächshaus • Besonderheiten: zusätzlicher Lagerboden im Schlafzimmer sowie Technikraum, umlaufender gepflasterter Weg • Autarke Stromversorgung über 12 kVA Aggregat möglich (optional übernehmbar) Preis auf Anfrage im Exposé Ausführliches Exposé, umfangreiches Bildmaterial auf Anfrage mit vollständigen Käuferdaten. 360° Onlinebesichtigung bzw. Besichtigungstermine gegen Kaufpreis- bzw. Bonitätsnachweis. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Fliesen und Parkettböden. Max Blank Kaminofen Odin BF mit Wärmespeicher und BackfachEnergieträger: Strom
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackstraße im familienfreundlichen Ortsteil Münster
(94377 Steinach). Natur und Wald beginnen nahezu vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Kinder, Hunde und Naturliebhaber. Die Nachbarschaft ist ausgesprochen kinderfreundlich.
Einkaufsmöglichkeiten, KiTa, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Steinach und Kirchroth (je ca. 2 km) schnell erreichbar. ÖPNV: Bushaltestelle ca. 150 m entfernt.
Hinweis: Auf dem Nachbargrundstück ist ein genehmigtes Bauvorhaben geplant, dessen zeitliche Umsetzung derzeit noch offen ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roland Eichler - privater Anbieter