Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
45896 Gelsenkirchen
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten eine ca. 114 m² große, großzügige Wohnung über zwei Etagen mit separatem Eingang im Herzen von Hassel an. Das Haus wurde gemäß § 8 WEG aufgeteilt. An der ca. 785 m² großen Grundstücksfläche verfügt die Wohnung über einen Miteigentumsanteil von 375,02/1000. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an ca. 50 % der Grundstücksfläche auf der zugehörigen Wohnungsseite. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Hassel, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen und sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem sind die Autobahnen A2 und A52 in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Oberhausen, Dortmund oder Münster. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zur Erholung im Alltag einladen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Zustand & Ausstattung Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2021 vollständig kernsaniert – erneuert wurde alles bis auf das Mauerwerk. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Fassadendämmung mit Steinwolle (ca. 2022) Kelleraußenwand gedämmt und abgedichtet 3-fach verglaste Fenster Fußbodenheizung im Erdgeschoss Heizkörper im Obergeschoss und Kellergeschoss Dach komplett erneuert (2011/2012) Terrassenüberdachung aus VSG Komplettes Smart-Home-System Kamerasystem vorhanden Zisterne vorhanden Plissee Fliegengitter an allen Fenstern Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand Raumaufteilung Erdgeschoss Küche: 25,93 m² Wohnzimmer: 22,74 m² Schlafzimmer: 13,20 m² Badezimmer: 6,48 m² Eingangsbereich: 4,27 m² Obergeschoss Kinderzimmer 1: 13,36 m² Kinderzimmer 2: 16,28 m² WC: 0,79 m² Kellergeschoss Ankleideraum: 12,87 m² Heizungsraum mit Dusche und Waschbereich: 22,96 m² Außenbereiche & Stellflächen Terrasse: 16,95 m² Garage: 29,75 m² (ca. 4 × 9 m) Stellplatz vor der Garage: ca. 20 m² (4 × 5 m) Die Wohnung wird mit dem kompletten Mobiliar verkauft. Besichtigung erst nach einer Finanzierungsbestätigung möglich. Bei weiteren Fragen oder Interesse melden Sie sich gerne.Ähnliche Angebote
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