Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
93326 Abensberg
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Provisionsfrei zu verkaufen: Ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Investoren zur Vermietung. Das Haus wurde 1995–1997 kernsaniert, inkl. energetischer Maßnahmen: ● 10 m² Solarthermie für Warmwasser ● 8 m³ Regenwasserzisterne für Garten & WC ● Vollwärmeschutzfassade ● Zwei Kamine für Holzöfen ● Niedertemperatur-Ölheizung von 1997 – sehr niedriger Energiebedarf (siehe Energieausweis). Es besteht keine Austauschplicht, wegen Solarthermie ● getrennte Verbrauchsermittlung durch Heiz- und Wasserzähler Wohnungen: ● OG/DG (122 m², bis Okt. befristet vermietet): 3 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Eckbadewanne), große Küche, 32 m² Terrasse, Fußbodenheizung im Flur und Wohnzimmer, Abstellraum. ● EG (67 m², frei): 2 Zimmer mit Holzparkett, Küche, Bad, Flur mit Fußbodenheizung, Abstellraum. Sonstiges: ● 2 Garagen ● Überdachter Freisitz ● Garten auf 896 m² Grundstück ● Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück Lage: Ruhig gelegen, keine Durchgangsstraße, nur 10 Minuten zu Fuß in die Stadtmitte von Abensberg. Perfekte Anbindung: B16, A93, Agilis-Bahn. Natur & Freizeit: Nähe Weltenburg – Donaudurchbruch, hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Besichtigung: jederzeit nach Absprache möglich. Bitte keine Anfragen von ImmobilienmaklerSo funktioniert es
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