Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 3
74372 Sersheim
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus in Sersheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,94 m² (laut Wohnflächenberechnung) und verteilt sich auf Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Die funktionale Grundrissgestaltung bietet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Das Gebäude wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend modernisiert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über den eigenen Stromverbrauch getragen.Zur Einheit gehört eine abgeschlossene Garageneinheit, die derzeit überwiegend als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird. Darüber hinaus besteht im Dachbereich gemäß vorliegenden Unterlagen eine potenzielle Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit von ca. 20-30 m², vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2017 monatlich 500,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 30,-€.Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten bestehen perspektivisch Gestaltungsmöglichkeiten am Gemeinschaftseigentum, die - bei strukturierter Planung - Potenzial für eine nachhaltige Weiterentwicklung eröffnen.So funktioniert es
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