Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 4
88682 Salem
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN von Salem mit Weitblick – Liebevoll renovierte Wohnung mit Parkett. Eine perfekt gegliederte Wohnung mit 4 Zimmern, die unglaublich viele Möglichkeiten der Wohngestaltung bietet, da ALLE Räume individuell nach Bedarf Verwendung finden können. Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Büro - die Zimmer können nach individuellen Wünschen gestaltet und genutzt werden. Die Wohnung befindet sich in einem 3 Familienhaus im 2. Stock und hat einen Rundumblick - Fenster nach allen Himmelsrichtungen - vom Schloss Heiligenberg hinüber zum Gehrenberg und etwas Alpensicht. Insgesamt gehören zwei Wohnhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten zur Immobilie. Das Neben-Haus mit den 7 Wohneinheiten wurde 2020 kernsaniert ! WICHTIGE ECKDATEN Renovierung: 1998 Baujahr in solider gemauerter Bauweise 2020 Wohnung komplett renoviert - neue Böden+Putz+Bäder 2021 Neues Bad im DG mit Regendusche und hochwertigen Fliessen 2022 Heizungsanlage im Haus NEU 2025 Dachfenster ALLE im DG NEU - mit Dreifachverglasung + elektr. Rolladen solarbetrieben 2020 Wasserenthärtungsanlage gegen Kalk ECKDATEN und HIGHLIGHTS: + Böden im OG Eiche Echtholzparkett – im DG hochwertiger Vinyl und großformatige hochwertige Fliesen im Bad DG + Abstellraum oder zusätzliches Gäste-WC im OG. + Großer Balkon überdacht und von zwei Seiten/Zimmern zugängig + Fenster Doppelverglasung – Dachfenster Dreifachverglasung + 102m² Wohnfläche mit Bodenberechnung tatsächliche 120m² + Kein Aufzug im Haus + Ein sehr großer gemauerter Kellerraum gehört zur Wohnung – zusätzlich ein Waschkeller für nur 2 Parteien. + Ein Fahrradraum ist zusätzlich vorhanden. Dieser befindet sich direkt an den Garagen ebenerdig zugängig + Energieträger: Gas + 1-2 Parkplätze am Haus (zzgl 13.000 Euro) ! + Einbauküche hochwertig, Geräte einfach im Preis inbegriffen ! Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. KÜCHE, ESSBEREICH und WOHNEN – LICHTDURCHFLUTET mit Balkonzugang Beim Eintreten in die Wohnung werden Sie unmittelbar in einer offenen lichten Atmosphäre aufgenommen. Zur linken die Garderobe und zur rechten die Küche mit wunderschöner Weitsicht auf das Schloss Heiligenberg. Die Küche liegt offen im Zentrum der Wohnung, so dass diese von allen Seiten ideal erreichbar ist. Im Anschluss befindet sich das Ess- und eventuell Wohnzimmer. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine Büroecke oder/und auch ein Sofa. Durch die optimale Gliederung der Räume sind die Räume einerseits offen und doch gut gegliedert. Ein Badezimmer mit neuer Duschwanne und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Des weiteren gibt es auf der Etage ein weiteres Gäste-WC, was derzeit als optimale Speisekammer dient. Daran schließt sich ein weiteres Zimmer an mit Ausrichtung zum Süden und einem weiteren Zugang zum überdachten Balkon, das entweder als Wohnzimmer, als Schlafzimmer oder auch als Arbeitsraum genutzt werden kann. Eine platzsparende schöne Holztreppe führt direkt an der Wohnungstür ins Obergeschoss, auf dem zwei weitere Zimmer mit optimaler Deckenhöhe liegen, eines davon mit wundervoller Aussicht auf die Berge. Auch in diesem Stockwert befindet sich ein weiteres Bad mit Regen-Dusche, das aufwendig mit Lehmputz kernsaniert wurde. Die Wohnung ist derzeit lasiert und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung befindet sich zentral in Mimmenhausen. Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar, Salem Mitte 10 min. Salem bietet alles was man im Alltag benötigt ! Es sind alle Geschäfte vorhanden und als Highlight der Schlosssee zum Baden. Der Bahnhof ist nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Wer mehr die Natur liebt und bevorzugt, kann direkt an der Wohnung loslaufen und befindet sich in 10 Minuten in der Natur umgeben von Weihern und Wald. Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Melden Sie sich gerne für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich verkaufe ausschließlich privat und wünsche keine Maklerunterstützung - DANKEÄhnliche Angebote
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