Kaufpreis 199.999 €
Zimmer 6
66538 Neunkirchen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neunkirchen - voll vermietet - provisionsfreiZum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Reihenmittelhaus-Bauweise in der Bliesstraße in Neunkirchen.Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.Das Baujahr wird auf ca. 1925 geschätzt. Bauunterlagen sind weder beim Eigentümer noch beim Bauamt vorhanden.Modernisierungen erfolgten insbesondere in den 1990er- und 2000er-Jahren (u. a. Fenster, Elektrik, Bäder, Heizung).Aktuelle Kaltmiete:1.170 € monatlich14.040 € jährlichLangfristiges Mietpotenzial (Soll-Miete):ca. 18.000 € jährlichDamit besteht bei zukünftigen Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie bei Mieterwechsel weiteres Entwicklungspotenzial.Aufteilung & MieteinnahmenErdgeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB)FlurKücheBadezimmerWohnzimmerSchlafzimmerKaltmiete: 300 €Langjähriger MieterLetzte Mieterhöhung 20251. Obergeschoss - ca. 50 m² (2 ZKB):Gleiche Aufteilung wie im ErdgeschossKaltmiete: 360 €Letzte Mieterhöhung 2025Dachgeschoss - ca. 25 m²:2-Zimmer-WohnungKaltmiete: 510 €Ausstattung / Modernisierungen:+Heizung Baujahr 2002+Fenster doppelt verglast (1990er Jahre)+Elektrik Anfang 2000er Jahre erneuert+Bäder im 1. OG und DG ca. 2000-2002 erneuert+KellerDas Gebäude ist voll unterkellert.Im Untergeschoss befinden sich:+Waschraum+Heizung+Kellerräume+Zählerschrank+Zugang zum GartenLage:Bushaltestelle direkt vor der HaustürEinkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, u. a. Lidl und dm-drogerie marktGute Anbindung an die Innenstadt von NeunkirchenÄhnliche Angebote
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