Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 3
81375 München
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisiert, gut vermietet & provisionsfrei für Käufer - solide Kapitalanlage in beliebter WohnlageObjektbeschreibungDie Wohnung überzeugt mit einem klassischen, gut nutzbaren Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume, sodass keine Flächen verschenkt werden und die Zimmer flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.Der Wohnbereich bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sofa-Bereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der - je nach Tageszeit - ein angenehmer Ort zum Durchatmen oder für den Feierabenddrink ist.Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, je nachdem, welche Mieterzielgruppe Sie ansprechen möchten.In Summe präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, funktionales Zuhause, das sich ohne großen Aufwand langfristig weitervermieten lässt.Vermietung & KapitalanlageFür Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant, weil sie bereits langfristig und zu einem guten Mietniveau vermietet ist.. Vermietet seit 2019. Aktuelle Kaltmiete: 1.430 €/Monat. Solide, marktgerechte Miete in gefragter Wohnlage. Modernisierter Zustand der Wohnung = gute Vermietbarkeit auf DauerZustand & PerspektiveNatürlich bleibt es ein Gebäude aus den 1970er Jahren, das ist ehrlich und wird auch so kommuniziert. Gleichzeitig wurde über die Jahre deutlich investiert:. Wohnung modernisiert (Elektrik, Heizungskörper, Böden, Fenster in Küche/Bad, Rollläden). Aufzug modernisiert. Heizungsanlage 2023 erneuertSonstiges & Provisionshinweis. Verkauf im Angebotsverfahren mit einem Startpreis 455.000 €. Provisionsfrei für KäuferÄhnliche Angebote
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