Kaufpreis 948.000 €
Zimmer 11
84104 Rudelzhausen
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal.Alle 3 Wohneinheiten besitzen eine eigene Terrasse (DG-Whg. mit Balkon) mit zugehörigem Gartenanteil. Somit hat jede Partei seinen eigenen Außenbereich für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.Dieses Haus ist besonders geeignet für- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen ++ Mietrendite ca. 4,00 % ++- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzenDie einzelnen Eigentumswohnungen sind bestens geeignet für- Singles oder Paare (UG-Whg.) - Paare oder kleine Familien (EG- und DG-Wohnung)Die Eckdaten auf einen Blick:Grundstück:+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal+ Grundfläche: 637 m²+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt durch ETW mit Tageslicht im UGHaus:+ hochwertiger Massivbau+ Baujahr 2000+ in hervorragendem und gepflegtem Zustand+ alle Wohnungen bei Strom und Wasser mit eigenen Zählern getrennt+ neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert)+ kein Instandhaltungsstau+ Südausrichtung von Terrassen/Balkon und der Gartenanteile+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller+ Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss Wohnung 1 (UG, Souterrain)+ Wohnfläche ca. 71 m² + 3 Zimmer + Bad+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung+ große Terrasse mit Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)+ Kellerabteil ca. 6 m²+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)+ 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)+ aktuell vermietetWohnung 2 (EG)+ Wohnfläche ca.102 m² + 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung+ große Terrasse/Balkon mit Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)+ Kellerabteil ca. 6 m²+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche+ 1 Garagenstellplatz und 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)+ aktuell freiWohnung 3 (DG)+ Wohnfläche ca.85 m² + 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung+ Balkon südseitig und Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)+ Kellerabteil ca. 6 m²+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)+ 1 Garagenstellplatz und 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)+ aktuell freiEine bestehende Photovoltaik-Aufdachanlage kann mit erworben werden. Weitergehende Details und Kaufpreis hierzu dann im fortführenden Gespräch.Weitere Auskünfte und Details zum Objekt (und den bestehenden Mietvertragen) erhalten Sie gerne auf Anfrage.So funktioniert es
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