Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 10
37293 Herleshausen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Fachwerkensemble ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein historisch gewachsenes Anwesen mit Innenhofcharakter, Studioflächen und separater Einliegerwohnung, das sich bewusst von typischen Standardangeboten der Region abhebt. Ein gepflegtes, ortsbildprägendes denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit einer durchdachten Raumstruktur und eignet sich sowohl für großzügiges Wohnen als auch für die Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationennutzung bis hin zu ruhigen Arbeitsbereichen im eigenen Haus. Auf ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich klar trennbare Bereiche. Das Erdgeschoss überzeugt mit Dielenböden, sichtbaren Holzelementen sowie einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung. Ein 2019 erneuerter Kaminofen (7 kW) bildet einen zentralen Ausstattungsbestandteil des Erdgeschosses und sorgt für zusätzliche, behagliche Wärme im offenen Wohnbereich. Eine behindertengerecht ausgebaute Dusche ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und erweitert die langfristige Nutzbarkeit. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ergänzt die funktionale Struktur und unterstützt kurze Wege im Alltag. Teilunterkellert mit einem trockenen Gewölbekeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet. Das Dachgeschoss des Haupthauses mit Aufsparrendämmung und gedämmten Giebeln wurde 1997 neu geschaffen und bietet helle Studioflächen mit Kaminöfen sowie eine besondere Atmosphäre unter sichtbaren Holzelementen. Diese Ebene eignet sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich. Das Obergeschoss ist bewusst schlicht gehalten und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsideen, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Im Nebengebäude befindet sich eine separate Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit eigenem Aufgang und Balkon. Die Ausstattung ist funktional gehalten; gleichzeitig eröffnet der darüberliegende Dachbereich eine mögliche Ausbauperspektive von rund 50 m². Baugenehmigungen für Dachgauben wurden 1997 erteilt. Visualisierungen stellen ausschließlich unverbindliche Konzeptideen dar und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungen. Das ca. 540 m² große Grundstück überzeugt durch einen geschützten Innenhof mit Teich/Freisitz sowie angenehmer Privatsphäre. Eine vorhandene Zisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen unterstützt die nachhaltige Gartenbewässerung. Die Hofsituation schafft eine ruhige Atmosphäre abseits klassischer Gartenstrukturen und unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles. Zwei Garagen im Nebengebäude und ein Carport ergänzen das Gesamtbild und bieten ausreichend Stellfläche. Modernisierung und Substanz: Das Erd- und Obergeschoss wurden 1988 in Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden umfassend erneuert, Leitungen und Elektrik neu aufgebaut. 1997 folgte die Modernisierung mit neuer Heizungsanlage und Neubau der Dachgeschosse. Die Westfassade wurde jüngst fachgerecht durch einen Restaurator überarbeitet und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand sowie die kontinuierliche Substanzpflege. Lage: Ruhiges Umfeld mit guter A4-Anbindung. Hinweise: Zwei Fenster im Schlafraum sollten mittelfristig erneuert werden. Die Westfassade wurde restauratorisch überarbeitet; ein zukünftiger Anstrich kann perspektivisch zur optischen Komplettierung beitragen. Einzelne Bereiche – insbesondere Teile des Obergeschosses sowie die Einliegerwohnung – sind funktional gehalten und bieten Raum für individuelle Weiterentwicklung innerhalb der historischen Struktur. Preisliche Einordnung: Der Angebotspreis liegt mit ca. 1.477 €/m² unter dem derzeitigen Durchschnittsniveau in Herleshausen (ca. 1.847 €/m²). Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit liquiden Kaufinteressenten (Bankbestätigung).So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
