Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 3
90409 Nürnberg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertige Wohnung: Nur einen Katzensprung vom wunderschönen Nürnberger Stadtpark entfernt, entsteht diese exklusive sonnige Wohnung beim MAXFELD ECK. 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großzügigem Sonnen-Süd & Westbalkone, modern gestaltetes Bad mit Wanne und rahmenloser Echtglasduschkabine, ein separates Gäste-WC mit großem Waschbecken, brandneue moderne Einbauküche mit Siemens Geräte, hochwertige Ausstattung, wie z. B. Parkettboden in Schlafzimmer, hochwertige Fliesen in der Küche und Wohnzimmer, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren, elektrisch gesteuerte Roll-Läden, Video-Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum uvm.. Die Grundrissarchitektur der Stadtwohnung schafft helle und großzügige Wohnräume. Aufzüge und eine Tiefgarage mit Kfz-Stellplätzen rund das anspruchsvolle Architekturkonzept perfekt ab. Innen liegend befindet sich ein liebevoll begrünter Innenhof. Zur Wohnung gehört ein sehr großer TG-Stellplatz, dieser bietet auch E-Mobilität an. In dieser 3-Zimmer-Wohnung haben Sie gleich zwei Sonnenplätze. Die Süd-Loggia, die mit einer vollflächigen Fensterfront an den Wohn-/Essbereich angrenzt, bietet Ihnen Sonne ab den frühen Mittagsstunden. Ab dem späten Nachmittag bis in die Abendstunden können Sie die Sonne auf der West-Loggia genießen, die an eines der westlichen Zimmer angrenzt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Ihre Kleiderschränke und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Sehr praktisch für den Wohnalltag sind das separate Gäste-WC und der eigene Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - Marken-Sanitärausstattung - Feinsteinzeug-Fliesen - Busch-Jäger-Schalterprogramm - Aufzüge - Eigene Kellerabteile - KfW 55-Bauweise - W-LAN-vorbereitet - Bevorzugte Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark - State-of-the-art Ausstattungskonzepte mit aufeinander abgestimmten Farben und Materialien Hochwertige Eiche-Massivholz-Parkettböden in Schlafräumen, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und Fenstertüren, Wohnfühlbad- mit Wanne, Dusch und Handtuch Heizkörper, Gäste-WC, großzügiger und sonniger Balkon, brandneue Einbauküche mit Siemens Geräte und deckenhohen Einbauschränken , Tiefgaragen Stellplatz (mit möglichen E-Ladestationen), Lift-Wohnung ist von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug zu erreichen, Eigenes, abschließbares Kellerabteil, Energieeffiziente Bauweise auf Basis der neuersten Energiesparverordnung und vieles mehr…Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Wohnen direkt am Stadtpark! Der 19 Hektar große grüne Erholungsraum liegt nur eine Minute entfernt. Bis zur nächsten U-Bahnstation sind es zwei Minuten (U2 Rennweg und U3 Maxfeld Station) und auch die quirlige Nürnberger Innenstadt ist fußläufig in 15 Minuten erreicht.
Das Maxfeld selbst besticht als ruhiges, angenehm durchmischtes Stadtviertel mit Häusern im Stil der klassischen Moderne und in Blockrandbebauung. Im dichter bebauten Südwesten und rund um den Stadtpark finden sich attraktive Restaurants, Cafés und Kneipen. Eine gute Infrastruktur versorgt Sie mit allen Dingen für den täglichen Bedarf und zwei U-Bahnlinien bieten eine gute Anbindung.
Der Nürnberger Wohnstadtteil Maxfeld liegt direkt am Stadtpark im Norden der Altstadt zwischen Nordring und City und beherbergt knapp 10.000 Einwohner. Maxfeld als gewachsener Stadtteil Nürnbergs vereint als Wohn-, Arbeits- und Lebensumfeld die Vorteile eines Mix aus Naturnähe und Erholungsflächen, moderner Nah- und Dienstleistungsversorgung sowie fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Hotspots der Stadt.
Die Anbindung an Hauptbahnhof (nur 5 Minuten mit U-Bahn), U-Bahn (2 Minuten zu Fuß), Straßen- und Autobahn sowie den Flughafen (12 Minuten mit U-Bahn), kann ebenfalls als hervorragend bezeichnet werden. Sie macht das MAXFELD ECK zu einem wertvollen Stück Nürnbergs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lothar - privater Anbieter