Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
91052 Erlangen
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Etage: 3
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle Wohlfühlwohnung in ruhiger Lage nahe Siemenscampus Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche in 91052 Erlangen, nur wenige Schritte vom Siemenscampus entfernt. Die freundliche, warme Wohnatmosphäre lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Der Balkon bietet einen perfekten Platz zum Entspannen und Abschalten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug), Baujahr 1985, und wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Zur Ausstattung gehören ein sanierter Tiefgaragenstellplatz, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine Küche mit Fenster inklusive Einbauküche – sofort bezugsfertig. Einziehen, wohlfühlen und zuhause sein – diese Wohnung bietet genau das. Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ebenso wie die Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Alle Räume sind gut geschnitten und lichtdurchflutet. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein sanierter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig.Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Erlangen, in unmittelbarer Nähe zum Siemenscampus Erlangen. Dieser zählt zu den bedeutendsten Arbeitgeberstandorten der Region und macht die Lage besonders interessant für Berufstätige und Familien.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ebenso besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73 sowie des Bahnhofs Erlangen. Der nahegelegene Wiesengrund und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge im Freien.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die komfortables Wohnen in gefragter Lage schätzen.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter