Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 2
48163 Münster
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Provisionsfrei, sofort bezugsfertig & moderne Fenster aus 2020** Diese Wohnung eignet sich perfekt für ein bis zwei Personen, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes, zeitloses Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, der mit Helligkeit und Funktionalität punktet. Ein hochwertiger, bereits integrierter Einbauschrank vereint praktischen Stauraum für Garderobe, Schuhe, Putzutensilien usw. mit dekorativen Elementen und sorgt für ein aufgeräumtes, harmonisches Gesamtbild. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet aufgrund ihrer Größe ideale Voraussetzungen für den Einbau einer Küche in U-Form. Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht nach dem Schwingen des Kochlöffels eine optimale Querlüftung. Das Tageslicht-Duschbad gleicht fast einem Wellness-Tempel, denn es verfügt über eine riesige begehbare Dusche, die über Sitz- und Ablagemöglichkeiten verfügt. Die Gestaltung in modernem, zeitlosem Schwarz-Weiß sowie die Verwendung hochwertiger Materialien verleihen dem Bad eine elegante Atmosphäre. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehm vorgewärmte Handtücher. Waschbecken, WC und bereits installierte Accessoires runden das Angebot dieses stilvollen Tageslicht-Badezimmers ab. Der Übergang vom Essbereich zum Wohnbereich ist fließend gestaltet. Im vorderen Bereich lässt sich ein Esstisch platzieren, der durch die Nähe zur Küche kurze Wege garantiert, ideal für gesellige Abende oder den Alltag. Der Wohnbereich ist an Helligkeit kaum zu übertreffen: Eine große Panorama-Fensterfront eröffnet den Blick auf die XL-Loggia und lässt den Raum hell erstrahlen. Hier treffen Behaglichkeit und Komfort aufeinander. Ein großer Wandheizkörper, integrierte Decken-LEDs sowie hochwertige Echtholzparkettböden schaffen ein absolutes Wohlfühlambiente. Die Loggia in Westausrichtung ist seitlich geschlossen und überdacht, sodass sie sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für eine große Schrank- und Bettenanlage und ist ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet. Zusätzlich verfügt es über einen direkten Austritt auf den Balkon, der den Raum besonders attraktiv macht. Ihren PKW können Sie bequem auf einem fest zugewiesenen Stellplatz hinter dem Haus parken. Der Stellplatz ist Bestandteil des Wohnungsgrundbuchs und kann für zusätzlich 10.000 Euro mit erworben werden. Ein Kellerraum von fast 6 m² rundet das Angebot ab. Gemeinschaftlich nutzen Sie einen Wasch- und Trockenkeller mit der Möglichkeit private Geräte zu installieren. Diese könnten aber auch ihren Platz in der Unterzeile der Küche finden. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und steht direkt zum Einzug bereit. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen (Erneuerung in 2020 - MODERNISIERUNG NOCH NICHT IM ENERGIEAUSWEIS BERÜCKSICHTIGT) - Edles Echtholzparkett in dem Wohn- und Schlafraum - Zeitloses, modernes Design mit dezent verbauten LED-Deckenleuchten - Helles Tageslicht-Bad mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer - Großzügiger Flurbereich inklusive praktischem, maßgefertigtem Einbauschrank - Separate Küche mit Fenster – ideal für eine Küchenzeile in U-Form - Große West-Loggia, wettergeschützt (überdacht und seitlich geschlossen) - Eigener PKW-Stellplatz, privates Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Wasch- und FahrradraumEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Boeselagerstraße in der Aaseestadt verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das innerstädtische Naherholungsgebiet rund um den Aasee liegt praktisch vor der Tür und ist in nur drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in etwa fünf Minuten erreichbar, während öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in rund 250 Metern zur Verfügung stehen. Auch die Nähe zur Innenstadt ist ein klarer Vorteil, die über die Weselerstraße schnell und unkompliziert angebunden ist. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei und Café sowie ärztlicher Versorgung in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jannek Affeldt - privater Anbieter