Kaufpreis 196.000 €
Zimmer 2
86720 Nördlingen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nördlingen und liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990, welches von der Hausverwaltung Michel betreut wird. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Nördlinger Innenstadt ist fußläufig erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Jahr 2022 wurde eine neue, moderne Einbauküche eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls 2022 wurde die Dusche inkl. Duschkabine und Armaturen im Badezimmer erneuert. Ein Abstellraum im Dachgeschoss innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum im Keller zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € zuzüglich 50 € für den Stellplatz. Die Nebenkosten betragen 250 €, sodass sich eine Warmmiete von 750 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 119 € (inkl. 9 € Rücklagenzuführung). Das Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 250 € pro Jahr (inkl. 31 € Rücklagenzuführung).Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Ausstattung in Nördlingen.So funktioniert es
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