Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 13
73033 Göppingen
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Göppingen vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte und liebevoll erhaltene Altbauelemente verleihen der Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl. Gleichzeitig machen der gepflegte Zustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die hohe Nachfrage das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Das gesamte Gebäude wurde 2015 aufwendig saniert und modernisiert.Sämtliche Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Fassade sowie das Dach wurden gedämmt und das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Mit 3,5 Zimmern und 92 m² präsentiert sich das Erdgeschoss in einem gepflegten und modernen Zustand. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine großzügige und luftige Raumwirkung.Durch das Öffnen einer Wand wurde ein einladender Wohn- und Essbereich geschaffen. Neue Türzargen und Türen lassen die Wohnung hell und offen wirken und die integrierte LED-Beleuchtung sorgt für ein stimmungsvolles Lichtkonzept.Hochwertige Vinylböden sowie zeitlose Fliesen in Flur, Küche, Bad und separatem WC unterstreichen diese Einheit.Das erste Obergeschoss besticht durch ihren authentischen Altbaucharakter. Hier wurden die originalen Altbau-Eingangstüren sowie die Türen im Wohnbereich erhalten, aufgearbeitet und neu gestrichen. Sie verfügt über ca.105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer. Der leicht erkerartige Bereich im Wohnzimmer eignet sich ideal als Essplatz. Von der Küche aus gelangt man in einen separaten Raum, der sich hervorragend als Abstellraum oder kleiner Wintergarten nutzen lässt. Es bietet Potenzial für eine lichtdurchflutete Gestaltung durch Erweiterung oder Öffnung der Fensterfront. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls von der Küche aus zugänglich, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Hier können Sie selbst entscheiden und Ihre Wünsche verwirklichen.Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Design und Materialien. Das Ergebnis ist ein stimmiger, eleganter Wohn-mix. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem großen Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großflächige Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Küche ist durch eine kleine Trennwand optisch gegliedert und bietet zusätzlichen Stauraum.Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Auch hier sorgen hochwertige Bodenbeläge und zeitlose Fliesen für ein langlebiges Wohnambiente.Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet ca. 71 m² hochwertige Nutzfläche, die ideal als Hobbyraum, Büro, gesellige Zusammenkünfte oder für weitere Nutzungskonzepte geeignet ist. In der Vergangenheit wurde diese Einheit zu Wohnzwecken genutzt und vermietet. Heute steht diese zusätzliche Fläche als nicht dauerhafte Nutzung zur Verfügung.Ein Badezimmer mit Badewanne und WC, eine Wohn- und Schlafbereich, sowie ein Küchenraum runden das Geschoss ab.Ein Teil des Dachbereichs ist nicht ausgebaut. Die Hauseingangstüre präsentiert sich in einem eleganten Anthrazit. Das Treppenhaus bewahrt seinen ursprünglichen Altbaucharakter und bildet damit eine charmante Verbindung zwischen Geschichte und Moderne. Die überdachte Terrasse bietet Freiraum.Hier genießen Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zum Haus gehört ein weitläufiger Garten und bietet ein geschützten Spielbereich für Kinder. Die Zufahrt zur Garage verfügt über ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge.Kellerräume sind für alle vorhanden und Waschmaschinenanschlüsse befinden sich komfortabel in den jeweiligen Wohnungen.Dieses Dreifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair und Moderne. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage, hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte verwirklichen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Göppingen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und attraktiven Einnahmequelle. Ein Haus mit Charakter und eine Gelegenheit, die begeistert und langfristig überzeugt.Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 24.09.2031, Klasse D, 105 kWh/(m²*a), Erdgas H.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!So funktioniert es
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