Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
63110 Rodgau
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus überzeugt durch Substanz, durchdachte Modernisierungen und eine gewachsene Struktur fernab vom Standard. Es bietet Raum für Familien, die Wert auf Atmosphäre, Qualität und eine langfristige Wohnperspektive legen.Der einladende Eingangsbereich geht fließend in den offenen Wohn- und Essbereich über, in dem der Kaminofen den Raum optisch und atmosphärisch prägt. Die angrenzende Küche ist harmonisch integriert und ermöglicht gemeinsames Kochen und Leben in einem offenen Raumkonzept.Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum, eine zusätzliche Nische (z. B. für ein Homeoffice) sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Es ist zwar wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Andernfalls würde sich für das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 24,40 m² ergeben.Das ca. 1962 erbaute Haus wurde 2014 umfassend modernisiert. Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen, die Dämmung der Zwischendecken, Bäder, Böden, Wände sowie das Dachgeschoss wurden im Zuge dessen vollständig neu ausgeführt. In den Folgejahren wurde fortlaufend investiert, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand präsentiert; ein Sanierungsstau besteht nicht.Ein Nebengebäude im Hof eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich. Eine Dusche, WC, Fenster, Küchenanschlüsse sowie Heizung, Strom und Wasser sind vorhanden. Der beheizte und ausgebaute Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort sowie großzügigen Stauraum. In diesem Bereich befindet sich zudem die Waschküche.Der großzügige Außenbereich mit Garten und überdachtem Freisitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Freizeit oder die Installation eines Whirlpools und rundet das Gesamtangebot stimmig ab. Mehrere Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück sorgen zudem für komfortables Parken direkt am Haus.Die Deckenhöhen variieren je nach Geschoss und betragen im Erdgeschoss ca. 2,12 m, im 1. Obergeschoss ca. 2,01 m sowie im Dachgeschoss ca. 2,41 m. Im Nebenhaus stehen ca. 2,20 m Raumhöhe zur Verfügung.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!So funktioniert es
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