Kaufpreis 223.000 €
Zimmer 3
72660 Beuren
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
? Provisionsfrei - direkt vom EigentümerKeine Maklerkosten, volle Transparenz und direkte Abstimmung. ??Gerne melden für einen Besichtigungstermin am Freitag, 27.02.2026 Nachmittag.Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem monatlichem Mietertrag von 870 € kalt dar. Dank ihrer angenehmen Größe und des attraktiven Kaufpreises eignet sie sich ideal als erste Investition - oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung durch den Einbau einer Trockenbauwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln (siehe Grundriss).Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Die Mieter legen großen Wert auf Sauberkeit und einen gepflegten Zustand und möchten die Wohnung auch in den kommenden Jahren weiterhin bewohnen. Dadurch profitieren Sie von Planungssicherheit und kontinuierlichen Mieteinnahmen.Der Zustand der Wohnung ist sehr ordentlich. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. In den meisten Wohnbereichen wurde ein moderner Boden in Holzoptik verlegt, im Flur sowie in einzelnen Bereichen befinden sich pflegeleichte Fliesen. Das innenliegende Badezimmer ist gut belüftet, sodass ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonnigem Ausblick zur Burg Hohen Neuffen - ein echter Mehrwert mit Seltenheitscharakter. Die Wohnung bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv, was sie bei einer möglichen Neuvermietung besonders interessant macht.Es handelt sich um eine Indexmiete - damit profitieren Sie zusätzlich von einer wertgesicherten Mietstruktur.Weitere Pluspunkte im Überblick:. Zuverlässige und sympathische Mieter. Garage direkt vor dem Haus. Eigener Kellerraum. Gemeinschaftswaschküche. Niedriges Hausgeld. Professionelle Hausverwaltung. Minimaler VerwaltungsaufwandEine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und einfache Verwaltung legen.So funktioniert es
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