Warmmiete 2.750 €
Zimmer 5
81243 München
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.600 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die kleine DHH liegt wunderschön direkt an dem Stadtpark, mit Blick von 2 Schlafzimmern mit hellen Gauben auf die Würm/den Park und Bäumen. Sie bietet Wohnfläche für maximal 4 Personen!!! (2 Erwachsene und 2 Kinder). Es hat ca. 95 m² Wohnfläche und ca. 176 m² Grundstücksfläche, und beticht durch helle, große Gaubenfenster. Es kann mit 3 Etagen, dabei 3 SZ/Zimmern alleine im 1 DG, wie einem Büro/Gästezimmer im 2. DG (Dachpsitz) die neue Heimat für ein Paar/eine kleine Familie sein. Das Haus wird am ab 01.03.2026 neu vermietet, und ist im Neubauzustand (neues Parkett, neue Fenster, gute Dämmung, komplett neue Rohre/Sanitär, neue Heizung Bau bis April 2025.) Es wurde bisher nur vorübergehend von Nachbarn mit sehr wenig Nutzung für eine Zwischenmiete genutzt. Die Ausstattung ist sehr schön und individuell, heller Holzparkett, viele Fenster- und Gaubenflächen. Die Küche ist bereits ausgestattet, jedoch ohne Gewährleistung auf Geräte. Ein Gäste-WC und 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind vorhanden. Ein Keller bietet zusätzlichen großen Stauraum. Positiv ist die sehr gut erhaltene Küche, mit Bora Abzugsherd, Miele Geräten, wie einem Backofen, einem hochwertigen Dampfgarer, einer einer großen Siemens Spülmaschine. Die Geräte müssen allerdings auf eigene Kosten erhalten/gepflegt werden (keine Garantie über Vermieterin). Haustiere sind nur nach Absprache erlaubt. Besonders wichtig wäre uns eine freundliche, herzliche Atmosphäre, da wir die direkten Nachbarn sind, und gegenseitige Hilfsbereitschaft auch von allen anliegenden Nachbarn gelebt wird. Der kleine Garten muss ab Frühling 2026 bis Herbst 2026 zu Ende angelegt werden, dann mit einer Holzterasse, und kleinem Gartenbereich, und Nord Ausrichtung! Die Mietvertrag wird mit Indexmiete geschlossen. Näheres gerne bei einer Besichtigung, das Einverständnis wird vorausgesetzt bei Wunsch nach einer Besichtigung. Der Keller ist kein ausgebauter Keller, bietet lediglich einen großen Stauraum, einen Technikraum, sowie einen weiteren Stauraum - unbeheizt. Der Garten wird erst im Frühling - Herbst 2026 zu Ende angelegt werden, im Frühjahr (März bis April) wird auch die Holzgarage (alleine nutzbar) gebaut werden. Die Planung ist bereits fortgeschritten, Gala Bauer beauftragt. LAGE: asing-Obermenzing ist ein charmanter Stadtteil Münchens, der eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bietet. Die moderate Bevölkerungsdichte sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Die S-Bahn-Linie S3 sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bus ist 2-3 Gehminunten weit weg, ein Geschäft ca. 10 Gehminunten, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung (viele! ). Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt und verfügt über zahlreiche Parks und Spielplätze.Ähnliche Angebote
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