Kaufpreis 659.000 €
28279 Bremen
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt in Bremen ist ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus mit klar strukturierter Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine funktionale Gewerbefläche, die als Restaurant betrieben wird. Im Obergeschoss liegt eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenständigem Zugang und klarer Grundrissstruktur. Die Mischnutzung aus Residential und Commercial schafft eine breite Ertragsbasis und spricht unterschiedliche Nutzergruppen im regionalen Markt an.Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die bauliche Substanz ist solide. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt. Eine vollständige Hausbeschreibung sowie eine detaillierte Inventarliste für die Gewerbeeinheit liegen vor. Das Inventar des Restaurants ist Bestandteil der Transaktion und wird zuzüglich 39.000,00 EUR zum Kaufpreis veräußert. Dadurch bleibt das Nutzungskonzept unmittelbar fortführbar.Die Gewerbeeinheit ist vertraglich bis zum 15.12.2029 gebunden. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung jeweils zum 01.01. des Jahres. Dies sorgt für planbare Einnahmen und unterstützt einen verlässlichen Cashflow. Die Wohneinheit ist unbefristet auf Basis eines Mietstandardvertrages vermietet. Insgesamt zeigt sich eine solide Mieterstruktur mit klar geregelten Vertragsverhältnissen.Die Kombination aus gastronomischer Nutzung im Erdgeschoss und Wohnnutzung im Obergeschoss ist in dieser Lage langfristig vermietbar. Die funktionale Gewerbefläche bietet eine praktikable Aufteilung für gastronomische Konzepte. Die Wohneinheit erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen im Stadtteil. Durch die regionale Nachfrage nach Wohnraum sowie etablierten Gastronomiestandorten ergibt sich ein stabiles Vermietungsumfeld.Das Objekt bietet ein nachvollziehbares Ertragsprofil mit kalkulierbarer Entwicklung durch die vereinbarte Staffelmiete. In der Gesamtbetrachtung handelt es sich um eine wirtschaftlich strukturierte Liegenschaft mit gemischter Nutzung und nachhaltiger Perspektive im regionalen Markt.Ähnliche Angebote
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