Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 9
79541 Lörrach
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Nebenkosten: 235 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick . Zwei Wohnungen aktuell leerstehend . Gepflegter Allgemeinzustand . Attraktive Vermietungsperspektive durch neues Zentralklinikum . 3 - Carport Stellplätze Dieses gepflegte, umfangreich sanierte 3-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lörrach-Hauingen. Das ursprünglich 1953 erbaute Gebäude wurde 2010 in sämtlichen relevanten Bereichen modernisiert - Neue Heizungsanlage, Solarthermie Kollektoren, Dach, Fenster, Elektroinstallation. Die Immobilie bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche drei gut geschnittene, helle Wohneinheiten, die sich jeweils separat nutzen lassen. Die aktuell freien Einheiten eröffnen kurzfristiges Vermietungspotenzial - ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklung legen. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen: Jede Wohneinheit bietet komfortable Räume, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen. Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² - Direkter Zugang zum Innenhof Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² - mit Balkon Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Zur Ausstattung gehören neben modernen Bädern und Einbauküchen auch ein Carport mit 3 Stellplätzen sowie ein großzügiger Innenhof - ein Rundumpaket, dass sowohl Wohnkomfort als auch Vermietbarkeit stärkt. Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial: Ob als solide Kapitalanlage mit stetigem Mietpotenzial oder als ideales Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer stabilen Grundlage für Vermietung und private Nutzung.Mögliche Rendite:. Ist-Miete: 6.720 € p.a.. Soll-Miete (12 €/m²): 28.176 € p.a.. Soll-Miete (14 €/m²): 31.752 € p.a.. Bruttorenditepotenzial: ca. 4,2-4,8 %So funktioniert es
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