Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
82008 Unterhaching
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ERBBAURECHT - ALTBESTAND MIT RÜCKVERMIETUNGAuf einem 1.008 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich diese Bestandsimmobilie in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus - Haus 1 mit ca. 108 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1983 und Haus 2 mit ca. 129 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1956 bebaut. Eine überdachte Veranda und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.Die Beheizung erfolgt bereits über moderne Geothermie wurde somit zukunftsorientiert auf erneuerbare Energie umgestellt.Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Erzbischöflichen Ordinariat München ist bis zum 1. Oktober 2055 abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.195,18 Euro jährlich. Eine Anpassung/Indexierung ist laut Vertrag frühestens zum 1. August 2029 möglich.Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Verkäuferin ist 90 Jahre alt.Ab 1. Juli 2026 besteht die Möglichkeit für den Käufer, Haus 2 eventuell selbst zu nutzen oder zu vermieten.Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 549.000,- €.Die monatliche Nettomiete für beide Häuser beläuft sich auf 1.800,- €.Ähnliche Angebote
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