Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 4
38312 Heiningen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem Grundstück von etwa 1.332 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder diejenigen, die viel Platz zu schätzen wissen. Die Immobilie ist in Massivbauweise erbaut und verklinkert, was sowohl für eine harmonische Optik als auch für Langlebigkeit sorgt. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, davon drei Schlafzimmer, die genügend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kachelofen mit Kamineinsatz für angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Durch die Fußbodenheizung wird in den wichtigsten Bereichen für ein behagliches Wohnklima gesorgt, während die Zentralheizung zuverlässig und effizient die Wärmeversorgung garantiert. Die Ausstattung überzeugt mit einer guten Balance aus Funktionalität und Komfort: Außenjalousien bieten Ihnen Sichtschutz und tragen zur Regulierung des Raumklimas bei. Ein Badezimmer im Obergeschoss, das Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Duschbad, in dem z. Z. zusätzlich eine Sauna untergebracht ist, erfüllen den Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ideal für entspannende Stunden und den Start in den Tag. Neben den Wohnräumen befindet sich ein Hobbykeller im Untergeschoss, der viele Möglichkeiten der Nutzung eröffnet - sei es als Raum für Ihr privates Hobby, Fitness oder als Abstellfläche. Das separate Gäste-WC gehört selbstverständlich zur Ausstattung und rundet das Raumangebot ab. Der Außenbereich bietet aufgrund der Grundstücksgröße von 1.332 m² zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Mehrere Terrassen laden zum Verweilen ein und schaffen ideale Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Auch an Unterstellmöglichkeiten wurde gedacht: Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen. Die Lage am Feldrand, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, macht das Haus besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur und der Ausblick ins Grüne sorgen für ein entspanntes Lebensgefühl, gleichzeitig profitieren Sie von einer unkomplizierten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Infrastruktur. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, sodass Sie individuelle Wohnwünsche realisieren und eigene Gestaltungsideen umsetzen können. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus ein angenehmes Wohnambiente, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie!So funktioniert es
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