Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
84518 Garching a.d. Alz
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Frei ab: 22. Februar 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1951 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz und bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 791 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob für Familien, handwerklich Begabte oder Investoren, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 260 m² sowie eine großzügige Terrassenfläche von etwa 75 m², die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch enormes Potenzial zur Modernisierung oder Erweiterung. Die massive Bauweise, das voll unterkellerte Gebäude sowie das klassische Satteldach bilden eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei Holzofen Kamine, jeweils einer pro Etage. Ein Warmwasserspeicher im Keller ist vorhanden und wird elektrisch betrieben. Die Nachrüstung einer Heizungsanlage nach eigener Wahl ist möglich, was sich auch positiv auf den energetischen Zustand der Immobilie auswirken kann. Der derzeit ungünstige Energiewert ist unter anderem auf die aktuelle Ofenheizung und die elektrische Warmwasserbereitung zurückzuführen.Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit eigenem Garten, ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder auch für eine mögliche bauliche Weiterentwicklung im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (WA allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,40, GFZ 0,80).Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.So funktioniert es
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