Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 1
46284 Dorsten
Größe 548 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotenen Immobilien liegen direkt nebeneinander und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen bilden sie insgesamt ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 822 m² Grundstück.Mit fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weiteren Stellplätzen eröffnet sich ein Spektrum an Möglichkeiten. Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist nach Absprache möglich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Konzepte denkbar. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 45.800 € jährlich.Der Wasseranschluss für die Häuser befindet sich im ersten Gebäude, die gemeinsame Gaszentralheizung ist im zweiten Haus installiert.Gebäude 1 aus ca. 1925: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 81 m². Zudem bietet ein Anbau ca. 59 m² Wohnfläche.Gebäude 2 aus ca. 1957: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 78 m² Wohnfläche.Vier Garagen sorgen nicht nur für komfortable Stellplätze, sondern auch für praktischen Stauraum. Die Außenflächen runden das Gesamtangebot ab.Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.