Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
88633 Heiligenberg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem Altbauflair in attraktiver Lage von Heiligenberg. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 1980/1981 umfassend generalsaniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem und gutem Zustand und überzeugt durch ihre individuelle Aufteilung über zwei Ebenen, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine schöne Aussichtslage in unmittelbarer Nähe zum bekannten Schloss Heiligenberg. Ein vorhandener Aufzug im Haus stellt einen besonderen Komfort dar insbesondere in einem Gebäude mit historischem Charakter. Die Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung. Aufteilung 1. Dachgeschoss großzügiger Eingangsbereich Schlafzimmer Küche mit vorhandener Einbauküche Badezimmer mit Badewanne (funktional, modernisierungsfähig) 2. Dachgeschoss Wohnzimmer mit besonderem Maisonette-Charakter Ausstattung & Highlights ca. 70 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen gepflegter Gesamtzustand Einbauküche vorhanden großzügiger Eingangsbereich Bad mit Wanne Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse C Aufzug im Haus Kellerabstellraum Stellplatz direkt am Haus gemeinschaftlicher Garten Altbau mit besonderem Flair schöne Aussichtslage Gebäude Baujahr ca. 1900 Generalsanierung 1980/1981 denkmalgeschützt insgesamt 20 Einheiten ( 18 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Apotheke und Bank)) Vermietung KapitalanlageDie Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. monatliche Kaltmiete: 400 EUR Hausgeld monatlich: 467,22 EUR ( davon umlagefähig: 241,00 EUR und Rücklagenzuführung: 102,62 EUR) Eine solide Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. LageRuhige und reizvolle Wohnlage in Heiligenberg mit hoher Lebensqualität, historischem Ortsbild und naturnahem Umfeld. Die Nähe zum Schloss sowie die schöne Aussichtslage machen den Standort besonders attraktiv. Kontakt und Besichtigung Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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