Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 4
89079 Ulm
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss mit Balkon und TiefgaragenstellplatzDiese ansprechend geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Haus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage - eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft ist somit garantiert. Besonders hervorzuheben: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Einheit - Sie genießen hier Ruhe und Privatsphäre.Wohnfläche & RaumaufteilungDie Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 95,55 m² und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Grundrissgestaltung:.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m².Schlafzimmer mit ca. 14 m².Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m².Küche, Diele und Badezimmer funktional angeordnet.Schlaf- und Kinderzimmer ruhig im hinteren Bereich der Wohnung gelegenDer helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon.Balkon mit AusblickVom Balkon aus genießen Sie eine angenehme Aussicht. Eine manuelle Markise (neu im Dezember 2024) sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und unterstreicht den Wohnkomfort.Ausstattung & GemeinschaftseinrichtungenZur Wohnung gehören:.Eigener Kellerraum.Gemeinschaftlicher Fahrradraum.Trockenraum für die Hausgemeinschaft.Tiefgaragenstellplatz, ca. 100 Meter entfernt vom HauseingangModernisierungen & SanierungenIn den vergangenen Jahren wurden sowohl am Gebäude als auch an der Wohnung selbst wichtige Modernisierungen durchgeführt:Gemeinschaftseigentum:.Aufzugserneuerung im Jahr 2020.Tiefgarage innen saniert im Juli 2024.Tiefgarage außen saniert im März 2025.Neue Garagentore.Müllcontaineranlage wird noch erneuert (Beschluss ist gefasst)Sondereigentum (Wohnung):.Neuer Heizkörper im Kinderzimmer 1 (Juni 2025).Neue Markise (Dezember 2024).Fenster in Küche, Essbereich und Schlafzimmer (September 2000)FazitDiese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage im obersten Geschoss sowie die solide Instandhaltung des gesamten Gebäudes. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einem gut verwalteten Mehrfamilienhaus suchen.Hinweis zum HausgeldDas monatliche Hausgeld beträgt für Wohnung und Pkw-Stellplatz zusammen aktuell 608,58 €. In dem Betrag sind unter anderem bereits folgende Kosten enthalten: Heizung, Wasser, Warmwasser, Müll, Hausmeister, Hausreinigung und Gebäudeversicherung.Bei einer Vermietung der Wohnung beträgt der auf einen Mieter umlegbare Kostenanteil derzeit 439,25 €.Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141713Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.Ähnliche Angebote
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