Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 10
95700 Neusorg
Größe 1387 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten: Die angegebene Quadratmeter-Preisangabe bezieht sich auf die Wohnfläche vom Zweifamilienhaus und die Nutzfläche der Gewerbe-Immobilie. Eine getrennte Angabe war nicht möglich. Die wunderschöne, sich in einem Top-Zustand befindliche Immobilie mit gewerblichen Gebäuden, wird zum Kauf angeboten. Das Zweifamilienhaus bekam 2014/2015 ein komplett neues Dachgeschoss in Holzbauweise und das gesamte Wohngebäude wurde energetisch saniert. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 114,2 kWh aus. Das Haus besteht aus zwei Wohnungen. Die EG/Keller-Wohnfläche beträgt 233 m². Hinzu kommen noch vier untergeordnete Kellerräume mit ca. 50 m² Grundfläche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten im Erdgeschoss mit Blick und Zugang zum Garten schließt sich dem großzügigen Küchenbereich an. Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 135 m². Wohnbereich und Küche sind offen gestaltet auf einer Fläche von ca. 75 m². Alle Räume wirken durch die bis zum Dachfirst offene Konstruktion des in Holz gehaltenen Sichtdachstuhls sehr großzügig und behaglich. Die 17 m² große Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Ausblick. Die Flächengrößen können den Grundrissen entnommen werden. Die Immobilie befindet sich auf einem 3.176 m² großen Grundstück. Zu dem sehr gepflegten Haus gehört ein ca. 1.500 m² großer Garten mit Naturschwimmteich und großer Gartenlaube. Gewerbe: Die Gesamtfläche der gewerblichen Gebäude beträgt ca. 1.020 m², die bislang als Zimmerei genutzt wurden. Jedoch ist eine anderweitige Nutzung in anderen Bereichen des Handwerks, Ausstellung, Atelier, Unterstellvermietung und Vieles andere mehr möglich. Das ehemalige Büro kann auch als Ferienwohnung umgestaltet werden. Die Gebäudeteile sind in einem gepflegten Zustand. Heizung: Wohnhaus, Werkstatt und Nebengebäude mit Büro werden mit einer modernen, zentralen Hackschnitzelheizung (einschl. Warmwasser) beheizt. Das ruhig gelegene Anwesen befindet sich in Bayern/Oberpfalz, eingebettet zwischen Fichtelgebirge und Steinwald mit vielen Freizeitsportmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit umliegender Städte.