Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 1
70178 Stuttgart
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz Objekt INNENSTADTLAGE - MODERN - KAPITALANLAGESie können sich freuen auf eine sehr gut geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung direkt im Gerberviertel des Stadtzentrums der Landeshauptstadt. Die Wohnung im 4. Obergeschoss, welche Teil eines Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1976 ist, kommt durch uns erstmalig auf den Markt und ist über einen Aufzug problemlos zu erreichen. Die Kellerräume sowie die hauseigene Tiefgarage befinden sich in den Untergeschossen. Zum Angebot gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts vergeben wird und derzeit fremd vermietet ist.Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Es wurde eine Staffelmietvereinbarung getroffen, die alle zwei Jahre eine Mietsteigerung zur Erhöhung der Rendite vorsieht.Ca. 56 m² wird aufgrund einer durchdachten Grundrissplanung bestmöglich in 3 Hauptbereiche aufgeteilt:- Der kombinierter Wohn-/Ess- und Schlafbereich ist aufgrund des guten Schnitts optimal nutzbar und von dort ist auch der Balkon begehbar, welcher die Wohnfläche nicht nur optisch verlängert.- Im Flur / Eingangsbereich befindet sich ein Garderobeneinbauschrankelement, - Das Bad / WC ist vom Flur aus zugänglich und innen liegend. Ausgestattet mit Einbaubadewanne, Waschbecken, Lüftung und WC. - Ein in die Wohnung integrierter Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel usw. ist ebenfalls vorhanden. Derzeit wird dieser Raum als Ankleide genutzt.In Zeiten unsicherer Finanzmärkte mit vergleichsweise immer noch angenehmen Zinssätzen eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage - wie sie in der Vergangenheit und auch bisher immer noch genutzt wird.Durch den nahezu perfekten Standort sollte eine nachhaltige Vermietung immer gewährleistet sein und derartige Wohnungstypen sind gerade in der Stuttgarter Innenstadt wegen der vielen Pendler, Singles oder Studenten sehr gefragt. Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.Ähnliche Angebote
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