Warmmiete 1.950 €
Zimmer 3
22179 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.550 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zur Untervermietung steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses (1900 gebaut) in ruhiger Wohnlage in Hamburg-Bramfeld (Nähe Bramfelder Dorfplatz). Die Wohnung verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, wurde 2015 im Zuge einer umfassenden Haussanierung modernisiert und wird zum 01.04.2026 unmöbliert übergeben. Im Erdgeschoss wohnt die Vermieterfamilie mit drei jüngeren Kindern. Das Haus wird entsprechend familienfreundlich und rücksichtsvoll geführt. Der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken und Zugang zur großen Dachterrasse bietet ein sehr angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und eine gute Infrastruktur legen. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer (2x mit Echtholzböden und ein Zimmer mit Laminat), die eine warme und wertige Atmosphäre schaffen. Das moderne Vollbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet durch ein Fenster angenehmes Tageslicht. Die separate Einbauküche mit Zugang zur Dachterasse ist vollständig ausgestattet (Kühlschrank-Tiefkühler-Kombi, Mikrowelle, Herd, Ofen, Spülmaschine) und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Eine große Dachterrasse (Süd-West-Lage) lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Dachboden sowie ein Fahrradschuppen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann ggf. gegen eine zusätzliche Gebühr von 30 € ebenfalls genutzt werden. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegendem Anwohnerverkehr im Stadtteil Hamburg-Bramfeld (Nähe Bramfelder Dorfplatz, 22179 Hamburg). In fußläufiger Entfernung bieten Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs eine sehr gute Nahversorgung. Der Stadtteil verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Sportangeboten in unmittelbarer Umgebung. Hamburg-Bramfeld befindet sich in einem städtebaulichen Aufwertungsprozess, unter anderem durch den Ausbau der neuen U-Bahn-Linie U5. In direkter Nähe entsteht die U5-Haltestelle „Bramfelder Dorfplatz“, für die derzeit vorbereitende Bauarbeiten stattfinden; künftig wird ein Fußgängertunnel die sichere Querung der Bramfelder Chaussee und die direkte Verbindung zwischen Bus- und U-Bahn ermöglichen. Schon heute besteht eine sehr gute Busanbindung, die sich mit Inbetriebnahme der U5 nochmals deutlich verbessern wird. Grün- und Erholungsflächen wie der Bramfelder See oder der Ohlsdorfer Friedhof sind schnell erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Besonderheiten / Hausgemeinschaft: Das Zweifamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist vollständig von der Wohnung im Erdgeschoss getrennt. Die Vermieterfamilie (Eltern mit drei Kindern im Alter von etwa 2-7 Jahren) wohnt im Erdgeschoss direkt unter der Wohnung. Es wird ein respektvolles und rücksichtsvoll-familiäres Miteinander in der Hausgemeinschaft geschätzt. Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung vorgesehen; Haustiere sind nicht gewünscht. Auf Wunsch kann der vorhandene Internet-/WLAN-Anschluss gegen eine Pauschale oder Beteiligung mitbenutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung im Haus; die Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten erfolgt in Vorkasse und wird am Ende des Jahres nach dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.Ähnliche Angebote
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