Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 17
87668 Rieden
Größe 567 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Du suchst eine Kapitalanlage mit starker Rendite und Entwicklungspotenzial?Dann haben wir hier genau das Richtige für Dich - dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Erträge mit spannenden Wachstumschancen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler!Das 1969 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 567 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.Vier der sieben Wohnungen - stilvolle Apartments im 2. Obergeschoss - wurden bereits umfassend modernisiert.Die verbleibenden drei Einheiten, darunter eine großzügige Wohnung mit ca. 200 m² im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss mit ca. 120 m² bzw. 116 m², bieten weiteres Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Sanierungen.Besonders attraktiv: Eine der Wohnungen im Obergeschoss verfügt über eine ca. 44 m² große Terrasse - ein echtes Highlight für Mieter.Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten an der Ostseite des Hauses, der von der Gemeinschaft genutzt werden kann und die Lebensqualität der Mieter zusätzlich steigert. Zudem sorgen fünf Außenstellplätze für komfortable Parkmöglichkeiten.Sechs Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 3.556 €, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 42.672 € und einer Bruttorendite von etwa 5,4 % entspricht. Durch gezielte Modernisierungen lassen sich die Erträge in Zukunft weiter optimieren.Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die den nächsten Schritt gehen und in eine renditestarke Immobilie mit nachhaltigem Wachstumspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, attraktiver Rendite, bereits erfolgten Sanierungen und weiterem Modernisierungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Investition.