Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
76229 Karlsruhe
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verwandeln Sie Potenzial in Wohnträume!FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese Doppelhaushälfte mit individuellem Sanierungsfahrplan in Grötzingen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1914 bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem 190?m² großen Grundstück stehen rund 106,18 m?² Wohnfläche auf zwei Etagen mit fünf Zimmern bereit. Die Räume sind hell und großzügig und laden dazu ein, sie nach den eigenen Wohnideen zu gestalten. Als Doppelhaus überzeugt das Objekt mit viel Licht, Freiraum und Privatsphäre. Wer Freude daran hat, ein Haus individuell zu gestalten und seinen Wohntraum zu verwirklichen, findet hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie verbindet Geschichte und Charakter mit der Chance, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das genau auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnitten ist.Im Jahr 2000 wurden die Fenster im Erdgeschoss teilweise gegen doppelt verglaste PVC-Fenster ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Gas-Zentralheizung der Marke Buderus und das Tageslichtbad im Erdgeschoss erneuert. Die Eingangstür ist neuwertig. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, die Decken mit Holzpaneelen verkleidet, die Zimmertüren aus Holz. Der ausbaufähige Dachboden bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Spielzimmer zu schaffen. Auch der Keller bietet Stauraum, u.a. für Technik. Der Hof kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und lässt sich zu einem gemütlichen Außenbereich für Erholung, kleine Treffen oder kreative Projekte umgestalten. Ein Stellplatz und ein Schopf bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, das im Grundbuch vermerkt ist (Sanierungsverfahren "Grötzingen Ortsmitte"). Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Nutzung steuerlicher Sonderabschreibungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen haben wir für Sie einen Überblick über die dabei entstehenden geschätzten Kosten (ca. 89.867 € ohne Berücksichtigung von Fördermitteln) von einem Energieeffizienzexperten erstellen lassen. Es bietet eine strukturierte Übersicht über die geplanten Modernisierungsmaßnahmen. Dies ermöglicht eine transparente, planbare und wirtschaftlich attraktive Umsetzung der Sanierung. Ein Schaubild dazu finden Sie in den Bilddateien. Gerne stellen wir Ihnen den individuellen Sanierungsfahrplan und die empfohlenen Maßnahmen bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Sie möchten die Wohnung gerne sofort besichtigen? Unser exklusiver 360° Grad-Rundgang gibt Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung. https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141748Ähnliche Angebote
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