Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 7
46325 Borken
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt durch seine ruhige Lage am Waldrand, eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Haus steht auf einem ca. 555 m² großen Grundstück in Südausrichtung und bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit direktem Zugang in den Garten sowie zwei Terrassen, jeweils vom Wohnbereich bzw. Schlafzimmer sowie von der Küche aus zugänglich.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 €. Sie verfügt über einen Balkon am Wohn-Esszimmer und erstreckt sich über zwei Ebenen mit zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden.Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide energetische Basis. Ein Doppelcarport ergänzt das Angebot.Die ruhige Lage am Waldrand, die Südausrichtung des Grundstücks sowie die Kombination aus Eigennutzungsmöglichkeit im Erdgeschoss und bestehenden Mieteinnahmen im Dachgeschoss machen dieses Zweifamilienhaus zu einer besonders attraktiven Immobilie für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.So funktioniert es
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