Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 5
89522 Heidenheim an der Brenz
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von 144,05 m² ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, während sich im Erdgeschoss ausschließlich praktische Nebenräume befinden. Hier stehen ein Heizraum, eine Waschküche, mehrere Vorratsräume sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zudem ist die Garage direkt ins Haus integriert, sodass ein komfortabler, wettergeschützter Zugang gewährleistet ist. In der Garage ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.Das Obergeschoss bildet die zentrale Wohnebene des Hauses. Die großzügige Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich über der Garage befindet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Geländer der Terrasse, das Garagentor sowie die Haustüre wurden im Jahr 2016 erneuert. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt; der Ofeneinsatz wurde 2022 ausgetauscht. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein großzügiges Badezimmer, das 2008 saniert wurde, sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein Homeoffice gegeben ist. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über den Kachelofen sowie über eine zentrale Gasheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus installierte Regenwassernutzungsanlage, die eine Verwendung von Regenwasser für die Toilettenspülung ermöglicht.Das Grundstück wird derzeit neu vermessen, sodass von einer voraussichtlichen Grundstücksfläche von etwa 312 m² auszugehen ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung in Teilbereichen und attraktivem Potenzial für zukünftige Eigentümer.So funktioniert es
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