Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 1
80798 München
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1967 in zentraler Lage der Maxvorstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ruhiger Ausrichtung zum Innenhof und einem großzügigen Balkon macht dieses Apartment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.Auf ca. 34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen angenehm hellen Wohnbereich. Der Balkon erweitert denWohnraum und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine funktional gestaltete Küche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Der vorhandene Aufzug sowie ein eigener Garagenstellplatz erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 695 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine unmittelbare Einnahmesituation mit klar kalkulierbarer Perspektive. Gleichzeitig besteht im Zuge eines Verkaufs die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden, sodass eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist. Der Mieter ist bereit bei Vertragsabschluss auszuziehen. Damit verbindet dieses Objekt aktuelle Ertragsstärke mit der Option auf flexible Selbstnutzung.Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage sowie weitere bauliche Verbesserungen der vergangenen Jahre. Die solide Struktur der Eigentümergemeinschaft unterstreicht die Nachhaltigkeit dieser Investition.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Gesamtrücklage von 155.340,59 €, wovon 4.038,86 € anteilig auf die Wohnung entfallen. Diese wirtschaftliche Basis unterstreicht die nachhaltige Struktur der Anlage.Die Lage in der Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Universitäten, Innenstadt, kulturelle Einrichtungen sowie Grünflächen wie der Englische Garten sind schnell erreichbar. Gerade kleine, gut geschnittene Einheiten in dieser Mikrolage genießen dauerhaft hohe Nachfrage - ein wesentlicher Faktor für Wertstabilität und Vermietbarkeit.Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Komfort und Perspektive. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges eigenes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen persönlich.Ähnliche Angebote
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