Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 3
91154 Roth
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK & 3-fach-verglasten FensternDiese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen in begehrter Lage von Roth. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsmerkmale.Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die kürzlich vollständig erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Luftschlitzen, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Raumklima beitragen.Zur Wohnung gehören ein praktischer Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren komfortablen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, die Pflege der Gemeinschaftsanlagen sowie die Verwaltung.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer aktuell erzielbaren monatlichen Kaltmiete von 950 € ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,65 %.Insgesamt bietet diese Immobilie eine überzeugende Kombination aus solidem Zustand, moderner Ausstattung und nachhaltigem Investmentpotenzial.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
